Próxima Apertura | Raizers financia una operación de compraventa con salida asegurada en el centro histórico de Pornic
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma europea de financiación participativa Raizers presenta una nueva oportunidad de inversión en el dinámico mercado inmobiliario francés, específicamente en la codiciada región de Loira-Atlántico. El proyecto, liderado por el operador Alban Breton a través de su sociedad SUNY INVEST, consiste en una operación de compraventa de un edificio de uso mixto ubicado en el corazón neurálgico de Pornic, una de las ciudades costeras más atractivas de la Côte de Jade.
Con un tipo de interés anual del 10 % y un plazo de 12 meses, esta operación destaca por su perfil de riesgo contenido, fundamentado en una estrategia de salida que ya se encuentra formalizada contractualmente mediante un compromiso de venta firmado.
Estrategia de Inversión y Generación de Valor
La operación se centra en un complejo inmobiliario situado en los números 3 y 5 de la calle Tartifume, compuesto por dos edificios que suman una superficie total de aproximadamente 250 m². Actualmente, el activo está destinado en su totalidad a uso comercial (una panadería), pero el potencial del proyecto reside en la optimización de su uso y su reorganización espacial.
A diferencia de otras promociones que requieren una ejecución de obra prolongada, la estrategia de SUNY INVEST es puramente de gestión y arbitraje:
- Optimización Administrativa: El promotor ya ha obtenido una declaración previa (concedida el 28 de enero de 2026) que autoriza el cambio de uso de las plantas superiores. Esto permitirá transformar el edificio en un local comercial y alojamiento turístico en la planta baja, junto con tres viviendas residenciales en las plantas primera y segunda.
- Gestión de Arrendamientos: Se ha alcanzado y formalizado un acuerdo amistoso para el desalojo del inquilino actual a cambio de una indemnización, asegurando la disponibilidad total del inmueble en un plazo de cuatro meses.
- Venta sin Obras: La creación de valor se basa exclusivamente en la compra a un precio controlado, la obtención de las autorizaciones administrativas y la liberación del activo. El operador revenderá el inmueble tal cual, trasladando la ejecución de la reforma al comprador final.
Análisis del Mercado y Comercialización
La ubicación es, sin duda, el mayor activo del proyecto. Pornic es una localidad que combina un turismo estacional de alto nivel con una población residente estable de 15.000 habitantes, situada a menos de una hora de Nantes. El edificio se encuentra en el centro histórico, una zona de alta demanda y oferta extremadamente limitada.
La viabilidad comercial es máxima, ya que el inmueble está vendido al 100 %. El 29 de abril de 2026 se firmó un contrato de venta provisional por un importe de 476.190 €. El precio de venta resultante, de unos 1.905 €/m², se considera muy conservador y atractivo para el comprador final, dado que los pisos reformados en la zona alcanzan los 5.100 €/m². Incluso sumando los costes estimados de reforma, el comprador final adquiere el activo con un margen de revalorización significativo, lo que refuerza la probabilidad de que la condición suspensiva de financiación bancaria se resuelva positivamente.
Estructura Financiera y Garantías
La financiación solicitada a través de Raizers se destinará a cubrir la adquisición del activo y los costes asociados a la optimización de su situación arrendaticia. La estructura de la operación refleja solidez en sus ratios de cobertura:
- Importe del préstamo: El tramo de Raizers, sumado a la financiación bancaria, alcanza los 370.000 €.
- LTV (Loan to Value): 78 % sobre el precio de venta ya firmado, lo que proporciona un margen de seguridad del 22 % para los inversores.
- LTC (Loan to Cost): 103 %, una estructura habitual en operaciones de oportunidad donde el valor de mercado es superior al precio de adquisición.
Para asegurar el repago, Raizers ha establecido un paquete de garantías de primer nivel:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo inmobiliario en Pornic a favor de la masa de suscriptores.
- Garantía personal notarial del Sr. Alban Breton y de Stéphanie Maudhuy, reforzando el compromiso personal de los gestores con el éxito de la operación.
- Depósito de intereses: El préstamo incluye un mínimo de 3 meses de intereses que se mantendrán en depósito desde el inicio, garantizando un retorno mínimo para el inversor.
Sobre el Operador: Experiencia Contrastada
Alban Breton no es un recién llegado al sector. Tras una exitosa carrera en el prestigioso Grupo Arc, donde desempeñó cargos de Director de Programas y Desarrollo, fundó SUNY INVEST en 2024. Con esta sociedad ya ha completado con éxito dos operaciones en la región y gestiona actualmente una tercera, demostrando un conocimiento profundo del mercado de Loira-Atlántico y de los procesos de transformación urbanística.
En resumen, el proyecto en la calle Tartifume representa una oportunidad de inversión en economía real con un horizonte temporal breve y una salida ya asegurada por contrato. La combinación de una ubicación prime, la experiencia del operador y las garantías hipotecarias de primer rango configuran una propuesta equilibrada para los inversores que buscan diversificar su cartera en el mercado inmobiliario francés.
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