Próxima Apertura | Civislend financia el desarrollo de 6 viviendas residenciales de lujo en Andratx: Deuda al 11,50% con hipoteca de primer rango y un excelente LTV del 31%
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento inminente de una destacada oportunidad de inversión inmobiliaria institucional en el mercado residencial de alta gama de las Islas Baleares. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar una parte de la compra estratégica del suelo, así como a la liberación de fondos propios del promotor. El vehículo presenta un perfil de riesgo patrimonial extraordinariamente bajo y mitigado debido a la enorme diferencia existente entre el capital solicitado y el valor pericial actual de los terrenos aportados en garantía.
La convocatoria oficial abre sus puertas con el objetivo de consolidar una meta de financiación total de 3.400.000 €. Esta oportunidad ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual fijo del 11,50 % (TIN). El plazo de maduración ordinario de la operación se ha fijado en 18 meses, estableciéndose un formato de pago de intereses de tipo bullet, es decir, la liquidación total de los rendimientos ordinarios acumulados y el reembolso del principal aportado se realizarán de manera conjunta en un único pago al vencimiento. Para dotar de flexibilidad a la promoción, el operador ostenta el derecho a prorrogar el préstamo por un periodo de 6 meses adicionales manteniendo el 11,50 % TIN, así como a realizar una amortización parcial o total sin penalización a partir del mes 6.
Descripción del Activo, Dimensiones y Propuesta Arquitectónica
El complejo residencial objeto de desarrollo se localiza en una ubicación prime dentro de la exclusiva urbanización Las Brisas de Andratx, en el municipio de Andratx, al suroeste de la isla de Mallorca. Se trata de una de las zonas residenciales más cotizadas, consolidadas y de mayor valor paisajístico de todo el archipiélago balear, caracterizada por sus elevados niveles de privacidad, su entorno natural protegido y su inmediata proximidad al Puerto de Andratx. Por sus características, el producto final está orientado a un perfil internacional de alto poder adquisitivo, sirviendo tanto para primera como para segunda residencia.
El activo a adquirir se compone formalmente de tres parcelas diferenciadas: dos suelos calificados como urbanos y un tercer suelo destinado a zona verde que cuenta con una superficie de 11.921 metros cuadrados. La promoción residencial se ejecutará exclusivamente sobre las parcelas urbanas, las cuales suman una superficie total de 2.644 metros cuadrados de suelo. El precio de adquisición de estos activos en el mercado mayorista se ha cerrado en 3.002.000 €.
El proyecto arquitectónico plantea el desarrollo de un conjunto de 6 viviendas unifamiliares en hilera de máximas prestaciones, todas ellas con vistas despejadas hacia el mar. Las residencias contarán con una superficie construida promedio de 381 metros cuadrados por vivienda. Cada una de las unidades estará compuesta por una distribución vertical de planta sótano, planta baja y primera planta. El programa de habitabilidad incluye 3 dormitorios, 3 baños y 1 aseo, complementándose con equipamientos premium de uso exclusivo como piscina privada, amplias terrazas y gimnasio privado integrado dentro de la edificación. La licencia de obras del complejo ya ha sido formalmente solicitada ante el consistorio municipal.
Estructura del Tramo Financiero y Ratios de Cobertura
La operación destaca por un esquema de capitalización robusto y transparente. En el momento de la firma notarial del préstamo, se ejecutará un split de fondos donde el promotor aportará 955.142 € en efectivo al proyecto de forma inmediata. Esto determina que el operador asume directamente el 23 % de las necesidades financieras del desarrollo, mientras que la financiación colectiva articulada a través de Civislend cubrirá el 77 % restante mediante la aportación de los 3.400.000 € objeto de la campaña.
Respecto a las disposiciones, el préstamo se ejecutará mediante una única entrega inicial bruta de 3.040.150 €, capital destinado a completar el pago pendiente de la compra del suelo y a la liberación de fondos del promotor. A este importe se le añaden los gastos de formalización y estructuración del crédito en la plataforma, estimados en aproximadamente 359.850 €.
Los ratios de apalancamiento sitúan a esta operación como una de las propuestas más seguras del mercado de deuda:
Loan to Value (LTV) del 31 %: Calculado de forma estricta al dividir el importe total autorizado del préstamo (3.400.000 €) entre el valor de tasación pericial actual de los activos aportados en garantía, el cual ha sido dictaminado oficialmente de forma independiente en 10.978.347 €. Esto significa que el crédito colectivo representa menos de una tercera parte del valor real del suelo en el mercado, ofreciendo un excelente colchón de seguridad frente a posibles fluctuaciones sectoriales.
La estrategia de salida y devolución total del principal de Civislend está perfectamente delimitada y acotada en el tiempo. El repago total del vehículo de crowdfunding coincidirà de manera directa con la concesión del préstamo promotor bancario tradicional para la ejecución material de las obras, momento en el cual la entidad financiera subrogará o cancelará la línea de deuda puente de la plataforma. Un estudio de mercado externo ha certificado que las viviendas se sitúan plenamente en línea con el mercado de Andratx, tanto en el ticket medio de venta estimado como en el precio por metro cuadrado.
Experiencia del Promotor y Sólido Paquete de Garantías
La gestión y el diseño del complejo residencial corren a cargo de ArchTech Mallorca, una firma consolidada que opera de forma conjunta como sociedad promotora y estudio de arquitectura de alta gama. La empresa acumula más de 15 años de trayectoria profesional contrastada en el desarrollo de proyectos residenciales, tanto unifamiliares como plurifamiliares, en las ubicaciones más exclusivas de la isla de Mallorca.
Esta campaña representa el tercer préstamo consecutivo que Civislend formaliza con este operador, consolidando una excelente relación de confianza. El historial del promotor es impecable dentro de la plataforma:
Archtech Mallorca (2024): El primer préstamo, formalizado originalmente en febrero de 2024, fue completamente devuelto y reembolsado a los inversores en tiempo y forma en febrero de 2026, habiendo mostrado un comportamiento idéntico al plan de negocio.
Archtech Canyamel (2026): La segunda operación, formalizada en marzo de 2026 como un préstamo puente para la expansión del grupo, se encuentra actualmente activa y evoluciona favorablemente conforme a los hitos de su Business Plan.
Para garantizar la protección del capital captado, cuyo ticket mínimo de participación se establece en un umbral accesible de 250 € por inversor (y sin límite máximo de aportación), Civislend ha estructurado un sólido paquete de garantías cruzadas. La operación incorpora la inscripción registral de una hipoteca de primer rango sobre las tres parcelas que componen el suelo del proyecto, con una valoración conjunta de 10,97 millones de euros, además de la pignoración formal de primer grado sobre las participaciones sociales de la sociedad de propósito específico (SPV) propietaria del desarrollo. Los intereses comenzarán a devengarse en un plazo máximo de 30 días desde la captación, y los inversores no experimentados cuentan por ley con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su participación sin coste alguno.
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