Próxima Apertura | BDkapital financia la rehabilitación de 26 viviendas VPO en San Bartolomé de Tirajana con un 9,92% de rentabilidad
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa BDkapital presenta una nueva oportunidad de inversión estratégica en el sector residencial de Gran Canaria. La operación, promovida por la sociedad Inmuebles Elevaciones, S.L.U., consiste en la concesión de un préstamo a tipo fijo destinado a finalizar la rehabilitación de un edificio de 26 viviendas de protección oficial (V.P.O.), que incluye sus respectivos garajes y trasteros, en el municipio de San Bartolomé de Tirajana.
Con una rentabilidad para el inversor fijada en el 9,92 %, el proyecto destaca por su avanzado estado de ejecución y una sólida estructura de garantías hipotecarias.
Descripción del Proyecto y Estado de Ejecución
El activo se localiza en la localidad de Castillo del Romeral, un entorno residencial privilegiado a escasos pasos de la costa y muy próximo a playas altamente valoradas de la isla. Además de su atractivo turístico y residencial, la ubicación cuenta con una excelente conectividad, situándose muy cerca del Aeropuerto de Gran Canaria y disponiendo de todos los servicios esenciales en su entorno inmediato.
Uno de los puntos más relevantes para la seguridad de la operación es el grado de avance de la obra. En la actualidad, el proyecto cuenta ya con el 80,15 % de la obra ejecutada. El promotor ha financiado con fondos propios la adquisición de la edificación y la tramitación de las licencias necesarias, habiendo desembolsado hasta la fecha un valor tasado superior a los 2 millones de euros. La financiación de BDkapital se destinará exclusivamente a completar el tramo final de la rehabilitación y formalizar la transmisión del inmueble.
Estrategia de Salida: Alianza con VISOCAN
La viabilidad de la devolución del préstamo no depende de la venta individual a particulares en el mercado abierto, sino de una operación corporativa ya en proceso. Una vez finalizadas las obras de rehabilitación, se procederá a la transmisión del edificio completo a la entidad Viviendas Sociales de Canarias (VISOCAN), trámite que se está formalizando actualmente.
Este acuerdo proporciona una visibilidad clara sobre el flujo de caja necesario para la amortización del préstamo. Aunque el precio medio de mercado para viviendas de esta tipología en la zona supera los 179.000 €, al tratarse de unidades VPO, los precios de venta se han ajustado a un máximo legal promedio de 155.769,23 €, cumpliendo estrictamente con la normativa vigente.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación se sustenta sobre un esquema de garantías especialmente robusto para el sector del crowdlending:
- Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Se formaliza un derecho real de hipoteca inmobiliaria sobre las 26 fincas registrales que componen el edificio en el Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana.
- LTV (Loan to Value) Excepcional: La tasación actual de la garantía asciende a 3.016.204,25 €, lo que supone un LTV inicial de tan solo el 23,20 %. Bajo la hipótesis de inmueble terminado (HET), la valoración sube a 4.351.506,11 €, situando el LTV final en un 16,08 %, niveles de endeudamiento muy por debajo de la media del sector.
- Alineación de Intereses: El promotor invierte su propio capital en el proyecto, garantizando que sus intereses coincidan plenamente con los de los inversores de la plataforma.
Análisis del Mercado Local
El municipio de San Bartolomé de Tirajana atraviesa un momento de fuerte revalorización. En abril de 2026, el precio medio del mercado residencial alcanzó su máximo histórico con 5.063 €/m², lo que representa un incremento del 18,32 % respecto al año anterior.
Específicamente en Castillo del Romeral, el precio medio se sitúa en torno a los 2.460 €/m². En este contexto, el valor establecido para estas viviendas de protección oficial (1.329,27 €/m²) resulta altamente competitivo, lo que refuerza el valor del activo como garantía y la seguridad de la transmisión a VISOCAN.
En conclusión, la oportunidad de BDkapital en San Bartolomé de Tirajana ofrece una combinación equilibrada de rentabilidad (9,92 %), seguridad hipotecaria y un riesgo de ejecución mínimo dado el avanzado estado de las obras y el acuerdo de salida institucional.
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