Pre-apertura | Wecity abrirá "Gran Canaria Telde" con un rendimiento anual estimado del 11% el lunes 20 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia el lanzamiento de una ambiciosa oportunidad de inversión en el archipiélago canario. El próximo lunes 20 de abril a las 12:00h, se abrirá el periodo de suscripción para el proyecto "Gran Canaria Telde", una operación destinada a completar la adquisición de parcelas para un macrodesarrollo residencial en el municipio de Telde.
Este proyecto ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la fase inicial de una promoción de gran envergadura con un tipo de interés fijo del 11% anual y el respaldo de una garantía hipotecaria de primer grado.
Estructura Financiera y Rentabilidad
La operación se ha estructurado mediante un préstamo hipotecario para la adquisición de activos, dividido en dos fases de financiación. Para esta Fase I, el objetivo de captación asciende a 2.300.000 €.
Los detalles clave de la inversión son los siguientes:
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 11% sobre el capital invertido.
- Plazo de la Inversión: 12 meses, con una posible prórroga de hasta 6 meses adicionales.
- Periodo de Obligado Cumplimiento: 6 meses, lo que garantiza un rendimiento mínimo para el inversor.
- Pago de Intereses y Capital: Se realizará en un único pago tipo bullet al vencimiento de la operación.
La inversión mínima para acceder a este proyecto es de 500 €. Con el fin de democratizar el acceso y evitar la concentración, se aplicará un límite de inversión máxima de 500 € por usuario durante los primeros 30 minutos tras la apertura.
Garantía Hipotecaria y Seguridad de la Inversión
La seguridad de los inversores es la prioridad en este desarrollo. El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre los activos localizados en la Calle Juan Rufo Gutiérrez, en Telde.
De acuerdo con el informe de valoración emitido por Sociedad de Tasaciones, el activo cuenta con una tasación ECO actual de 4.452.997 €. Esto sitúa los ratios de apalancamiento en niveles muy conservadores:
- Loan to Value (LTV) Fase I: 51,65%.
- LTV sobre la Primera Disposición: 42,72% (correspondiente a 1.902.291,58 €).
Adicionalmente, el proyecto cuenta con mecanismos de control externos:
- Agente de Garantías: Una entidad externa a wecity se encargará de la custodia y administración de los derechos hipotecarios en nombre de los inversores.
- Monitoring: El uso de los fondos por parte del promotor estará supervisado por una empresa de monitorización externa, que validará que cada disposición se destine correctamente a los hitos del proyecto.
El Activo: Desarrollo Residencial en Las Huesas, Telde
El proyecto contempla la construcción de un complejo de 302 viviendas distribuidas en cinco edificios diferenciados: Edificio Apolo (194 unidades), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) y Hermes (45).
Ubicada en la zona de Las Huesas, la promoción disfruta de una ubicación estratégica en Gran Canaria. Se encuentra en un entorno residencial consolidado con acceso directo a la autopista GC-1, facilitando la conexión rápida tanto con Las Palmas de Gran Canaria como con el Aeropuerto y las zonas industriales de El Goro y Jinámar. La cercanía a las playas de Melenara y Playa del Hombre, así como al casco histórico de Telde, añade un valor residencial y de servicios muy competitivo.
El Promotor y Estrategia de Salida
El desarrollo es liderado por SERENEA BY UNIK S.L., quien demuestra un fuerte compromiso financiero al haber aportado ya 1.798.558 € en fondos propios para la compra de las primeras tres parcelas y el pago de costes técnicos y legales.
La hoja de ruta del proyecto es clara:
- Uso de los fondos: Los capitales captados se destinarán a adquirir las parcelas restantes, pago de impuestos (ICIO), costes técnicos finales e inicio del movimiento de tierras.
- Comercialización: Se iniciará próximamente, centrando los esfuerzos iniciales en el Edificio Apolo para facilitar la entrada de financiación bancaria.
- Salida de los inversores: La devolución del capital y los intereses está prevista mediante la subrogación a un préstamo promotor bancario.
Con este lanzamiento, wecity refuerza su apuesta por proyectos con LTVs equilibrados y activos en ubicaciones con alta demanda de primera residencia, permitiendo a sus inversores posicionarse en el mercado inmobiliario canario con plazos cortos y garantías reales.
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