Pre-apertura | Trusters abrirá "Via Monte Grappa II" con un rendimiento anual estimado del 11% el miércoles 29 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Trusters presenta una nueva y sólida oportunidad de inversión en el dinámico mercado inmobiliario del norte de Italia. El proyecto, denominado "Via Monte Grappa 39 | Brescia #2", consiste en la rehabilitación integral de un edificio residencial estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad de Brescia.
Esta operación destaca no solo por la calidad del activo, sino por el respaldo de una de las sociedades promotoras más fiables de la plataforma, contando con un rating cualitativo AA y un historial impecable de devoluciones.
Estructura Financiera y Retornos para el Inversor
El proyecto se presenta con una estructura de inversión diseñada para maximizar la rentabilidad en un horizonte temporal de corto-medio plazo. Trusters propone un rendimiento anual estimado del 11,00%, con una duración prevista de 15 meses.
Una de las características más atractivas de esta oportunidad es su modalidad de pago: la devolución de los intereses se realizará mediante una cedola trimestral. Esto permite al inversor obtener liquidez periódica durante el transcurso de la operación, en lugar de esperar al vencimiento final para percibir los beneficios.
Para incentivar la participación temprana, se ha establecido un bono "Early Bird" del 1,00% adicional sobre el tipo de interés base para aquellos que inviertan durante la fase de Pre-Booking. La escala de retornos según el capital aportado es la siguiente:
- De 250 € a 999 €: 11,00% de interés anual.
- De 1.000 € a 4.999 €: 11,50% + 1,00% Early Bird.
- De 5.000 € a 14.999 €: 12,00% + 1,00% Early Bird.
- Desde 15.000 €: 12,50% + 1,00% Early Bird.
Por ejemplo, para una inversión de 10.000 € que califique para el 13,00% anual (incluyendo Early Bird), el inversor recibiría cuatro pagos trimestrales de 325 € y un pago final al mes quince de 10.325 € (capital más el último trimestre de intereses), sumando una devolución total bruta de 11.625 €.
El Proyecto: Regeneración Urbana en Brescia
La financiación recaudada, con un objetivo máximo de 300.000 €, se destinará a financiar parte de la adquisición definitiva y las obras de remodelación de un edificio residencial situado en Via Monte Grappa 39. El inmueble actual consta de tres plantas sobre rasante y un sótano.
La intervención técnica es ambiciosa y está diseñada para transformar el activo en un producto premium:
- Rehabilitación integral: Se llevará a cabo una renovación total del edificio existente.
- Ampliación y cambio de uso: Se realizará una elevación para recuperar el espacio bajo cubierta y un cambio de uso en la planta baja para optimizar la rentabilidad.
- Construcción de autorimessa: Creación de un garaje subterráneo para dotar a las unidades de plazas de aparcamiento privadas.
- Recuperación de un "Rustico": Se transformará una construcción interna antigua en una vivienda independiente inmersa en una zona verde privada.
El resultado final será un exclusivo condominio de 7 apartamentos, todos ellos proyectados en Clase Energética A. Las viviendas contarán con sistemas modernos de aerotermia mediante bomba de calor, calefacción radiante y acabados de alta calidad. Destaca especialmente el nuevo ático, que ofrecerá vistas panorámicas y gran luminosidad, posicionándose como una pieza única en el mercado local.
Un factor clave que mitiga el riesgo técnico es que el proyecto ya ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Brescia, los impuestos de urbanización ya han sido abonados y los trabajos estructurales principales ya se han ejecutado. Esto permite un inicio de las obras de acabado de forma inmediata tras la formalización de la financiación.
Ubicación y Dinámica del Mercado
El activo se encuentra en el cuadrante noroeste de Brescia, entre las prestigiosas zonas de Via Veneto y Borgo Trento. Se trata de una ubicación residencial consolidada, rodeada de zonas verdes y con una excelente conectividad con el centro histórico y las principales arterias urbanas.
El barrio es especialmente valorado por su calidad de vida, ofreciendo cercanía a servicios esenciales como escuelas, supermercados, áreas verdes y centros sanitarios de referencia (como los Spedali Civili). El mercado local de esta zona muestra una elevada demanda y una alta liquidez, especialmente para productos de obra nueva o rehabilitación eficiente, lo que augura una comercialización fluida de las unidades.
Perfil de la Sociedad Promotora: IMMOBILTRADE SRL
La operación está liderada por IMMOBILTRADE SRL, una promotora con amplia experiencia y una trayectoria de éxito contrastada en Trusters. La compañía ha participado en 26 iniciativas en la plataforma, logrando gestionar 37 rondas de recaudación y, lo más importante, ha completado 33 restituciones de capital e intereses por un valor superior a los 7.500.000 €.
Su enfoque en la "regeneración urbana" y su rigor en el análisis de las operaciones les han otorgado una calificación de riesgo excelente (Scoring cualitativo AA), lo que proporciona una capa adicional de seguridad para los inversores que buscan proyectos gestionados por profesionales experimentados y comprometidos con el cumplimiento de sus planes de negocio.
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