Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 750.000 € para la cancelación de cargas de un chalet en Guadarrama (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente a la operación de Guadarrama, en la Comunidad de Madrid. La operación se instrumenta mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo residencial y tiene por objeto financiar la cancelación íntegra de las cargas existentes sobre un chalet unifamiliar, que quedará libre de cargas salvo la garantía constituida a favor del Agente de Garantías en virtud de esta misma operación. El proceso de suscripción ha concluido tras cubrirse la totalidad del objetivo, con un volumen final levantado de 750.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria partía de un objetivo de financiación de 750.000 € y completó el 100 % del cupo en 9 días desde su apertura. El flujo de aportaciones a lo largo de ese periodo arroja un ratio medio de 58 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 532 inversores, que cubrieron el total de la línea asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese volumen de aportantes arroja un ticket promedio de 1.410 € por participante.
La operación reconoce a los prestamistas una rentabilidad fija del 14 % anual; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo se ha fijado en 17 meses, ampliable en 6 meses adicionales hasta un total de 23 meses. La plataforma traduce ese tipo en una rentabilidad total del 19,8 % sobre el capital invertido si la operación se cierra en 17 meses, o de hasta el 26,8 % si se ejecuta la prórroga y la duración alcanza los 23 meses; ambas cifras son igualmente estimaciones sujetas al riesgo de la inversión. El préstamo está estructurado como pago único de tipo bullet: capital e intereses se abonan conjuntamente al vencimiento, en función de la duración efectiva de la operación. El interés de mora se fija en el 20 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo Subyacente y Garantías Reales
El activo que constituye la garantía es un chalet unifamiliar situado en la calle Cierzo nº 8 de Guadarrama (Madrid, CP 28440), con Código Registral Único 28164000146376. El inmueble tiene una superficie útil comprobada de 310,65 metros cuadrados y una superficie construida sobre rasante de 378,59 metros cuadrados sin contar el porche, sobre una parcela de 3.210 metros cuadrados de morfología trapezoidal y ascendente desde su acceso. Se distribuye en dos plantas sobre rasante más un semisótano sin terminar y sin registrar, que suma 227 metros cuadrados construidos adicionales, y cuenta con porche cubierto de 44,35 metros cuadrados útiles, terrazas descubiertas en planta primera de 6,54 y 9,92 metros cuadrados, piscina, pista de tenis y parcela vallada y ajardinada.
El valor de tasación del activo asciende a 1.320.896 €, según valoración de junio de 2026. Sobre la financiación de 750.000 € eso determina un ratio Loan to Value del 57 %. La garantía es una hipoteca de primer rango cuya constitución, gestión y eventual ejecución en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías.
El promotor de la operación es Solescan Integral S.L., sociedad encargada de la gestión integral del proyecto, de la cancelación de las cargas y de la ejecución de la operación. Según la documentación publicada, la compañía acumula más de una década de actividad en el ámbito de la eficiencia energética, con gestión de instalaciones fotovoltaicas, soluciones llave en mano, optimización de consumos para grandes empresas e implantación de sistemas de monitorización, y cuenta con la estructura formal y la capacidad jurídica necesarias para asumir las obligaciones derivadas del préstamo.
El inmueble se sitúa en Guadarrama, municipio de la Comunidad de Madrid en la Sierra de Guadarrama, a unos 50 kilómetros de la capital. La zona se caracteriza por un entorno de pinares y montaña con baja densidad edificatoria y parcelas amplias, conexión con Madrid a través de la autovía A-6 y de la red de autobuses interurbanos, y proximidad a San Lorenzo de El Escorial, Collado Villalba y el Puerto de Navacerrada.
La documentación identifica como riesgos de la operación el riesgo del proyecto —aspectos legales de la transacción y de la firma del contrato de préstamo, licencias administrativas y escenarios adversos como el aumento de costes de construcción o la caída del precio de venta—; el riesgo sectorial derivado de cambios macroeconómicos o de una reducción de la demanda inmobiliaria; el riesgo de impago, incluida la eventualidad de un concurso de acreedores del promotor que resulte en pérdida parcial o total de la inversión; el riesgo de que los rendimientos sean inferiores a lo esperado o se retrasen; el riesgo de fallo de la plataforma; el riesgo de iliquidez, dado que los inversores no pueden obtener liquidez de su inversión hasta la finalización del proyecto; el riesgo de caída en los precios de la vivienda; y otros riesgos fuera del control del promotor, como los políticos o regulatorios.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a los proveedores de servicios de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos de falta de liquidez, de no obtener el rendimiento esperado y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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