Cierre | Raizers completa la captación de 700.000 € para la refinanciación de una promoción de 75 viviendas de bajas emisiones en Aytré, La Rochelle (Francia) al 11,5 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo a favor de la sociedad prestataria Eden Promotion, destinado a refinanciar parte de los fondos propios invertidos en la promoción «Résidence Mélitée», consistente en la construcción de 75 viviendas colectivas en el Eco-barrio de Bongraine, en Aytré, en las inmediaciones de La Rochelle (Francia). El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 700.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 41 días desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 12 € por minuto desde su activación, con la participación de 298 inversores y un ticket medio aproximado de 2.349 € por inversor.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo con un tipo de interés del 11,5 % anual y un plazo de 24 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El contrato prevé un reembolso progresivo del capital, con una amortización mensual de 15.000 € a partir del sexto mes, complementada con varios reembolsos vinculados al avance de la operación y a su comercialización, así como la posibilidad de amortización anticipada mediante aportaciones de fondos propios autorizadas por el banco principal en distintas fases de la obra. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Comercialización y Operadores
El proyecto contempla la construcción de 75 viviendas colectivas repartidas en dos manzanas: la manzana B1, con 32 viviendas en régimen de compra libre distribuidas en tres edificios, y la manzana B2, con 43 viviendas objeto de una venta en bloque a la entidad de vivienda social Atlantic Aménagement (grupo Action Logement). El proyecto cuenta con licencia de obras firme y sin recursos pendientes, con inicio de las obras previsto para septiembre de 2026 y entrega en el cuarto trimestre de 2028. En el plano comercial, se han precomercializado 54 de las 75 viviendas (el 66 % de la facturación): las 43 viviendas sociales están reservadas en su totalidad —con contrato de reserva notarial firmado el 2 de julio de 2026 y formalización prevista, a más tardar, el 30 de octubre de 2026— y 11 de las 32 viviendas libres cuentan ya con contrato de reserva. El conjunto se enmarca en la iniciativa «La Rochelle Territoire Zéro Carbone», con edificios de estructura de madera, aislamiento de origen biológico y conexión a una red de calor 100 % renovable, anticipándose a la RE2028 y con certificación BDNA Plata.
La operación está impulsada por Eden Promotion —promotora con sede en La Rochelle que ha entregado más de 1.700 viviendas—, en copromoción con Quartus, filial del grupo BPCE y uno de los principales promotores de Francia, según la información aportada. La sociedad vehículo del proyecto es la SCCV Mélitée, participada al 50 % por Eden Promotion.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Frente al precio de venta total previsto de la promoción (19.146.660 €), la exposición de Raizers (3.200.000 €, incluida la presente ronda) determina un ratio préstamo/valor (LTV) del 17 % y un ratio préstamo/coste (LTC) del 23 % sobre el coste de adquisición de 13.858.477 €. El reembolso se garantiza mediante sendas garantías autónomas a primera demanda (GAPD) notariales otorgadas por la SCCV Mélitée, la SAS Groupe EDEN y la SAS R2D2, sociedades del grupo con una sólida capitalización.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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