Preapertura | Wecity publicará el Proyecto Murcia – San Pedro del Pinatar II el viernes 26 de diciembre a las 12:00
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Wecity ha anunciado la activación de la Fase II del proyecto "Murcia – San Pedro del Pinatar II", una oportunidad de préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado sobre un desarrollo residencial de alta demanda en la Costa Cálida. La fase de captación se iniciará el próximo viernes 26 de diciembre a las 12:00 (Hora de España), con un objetivo de financiación de 2.000.000 € destinados a cubrir los costes de ejecución de obra.
Estructura financiera y rentabilidad
La operación ofrece una combinación sólida de rentabilidad de doble dígito y un plazo de inversión reducido:
- Tipo de interés anual: 10,50 %.
- Plazo estimado: 10 meses (con 6 meses de obligado cumplimiento y posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales).
- Rentabilidad total estimada: 8,75 %.
- Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo y la construcción.
- Inversión mínima: 500 €.
Análisis de métricas y seguridad del proyecto
El proyecto "San Pedro del Pinatar II" presenta indicadores de ejecución y solvencia comercial que lo posicionan favorablemente frente a otras oportunidades recientes del mercado:
Éxito comercial consolidado: Con un 80,7 % de preventas (46 de 57 viviendas ya vendidas), este proyecto supera el 70 % registrado en el Residencial Intur Panorámico y el 44 % del Proyecto Ronquillo. Esto garantiza que la devolución del capital depende de entregas inminentes y no de la captación de nuevos clientes.
Cobertura de garantía (LTV): El préstamo cuenta con un Rating AA. El LTV sobre el edificio terminado (HET) es de apenas el 23,81 %, una cifra excepcionalmente conservadora comparada con el 37,58 % del proyecto Valencia – La Cañada o el 48,61 % de Premià de Dalt III.
Avance de obra: El proyecto cuenta con licencia concedida y las obras se encuentran ya al 41,37 % de ejecución, lo que reduce significativamente el riesgo técnico de inicio de obra presente en otras promociones.
Compromiso de capital: Además de la financiación, los compradores han aportado 2.709.975 €, de los cuales ya se han invertido 2.100.000 € en el proyecto. Estos fondos cuentan con seguros de caución, aportando una capa adicional de seguridad a la estructura del proyecto.
Ubicación y Activo
La promoción se desarrolla sobre un suelo de 4.500 m² donde se construye una urbanización de 57 viviendas distribuidas en 9 bloques con piscina y zonas comunes. Ubicado junto al Parque Natural de las Salinas en Murcia, el proyecto aprovecha el atractivo turístico y residencial de la Costa Cálida, con un precio medio de venta de 274.000 € (2.227 €/m²), alineado con la demanda de gama media-alta de la zona.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Nuestro objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir en proyectos desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.