Pre-apertura | Wecity lanzará "Doctor Castelo" con un rendimiento anual estimado del 10% el viernes 6 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia el lanzamiento de un nuevo proyecto estratégico en una de las ubicaciones más exclusivas y demandadas de la capital española: Doctor Castelo 35. El proyecto, liderado por el promotor ELLEYHOME SL, consiste en la adquisición, reforma integral y posterior venta de una vivienda de lujo de 190 m 2 en el prestigioso distrito de Retiro.
Esta operación destaca por un perfil de riesgo-rentabilidad muy equilibrado, avalado por una calificación crediticia AA y un sólido esquema de garantías reales. La apertura oficial para inversores tendrá lugar el viernes 6 de marzo a las 12:00h.
Resumen de la Inversión
- Objetivo de Financiación: 700.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 10,00%.
- Rentabilidad Total Estimada: 7,50%.
- Plazo de Ejecución: 9 meses (con posibilidad de prórroga de 3 meses).
- Período de Obligado Cumplimiento: 3 meses.
- Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo.
- Rating del Proyecto: AA.
Estructura y Objeto del Préstamo
El propósito fundamental de este préstamo de 700.000 € es financiar los costes de adquisición de la propiedad. El promotor, ELLEYHOME SL, demuestra un alto compromiso financiero al aportar 996.680,00 € de fondos propios para la compra inicial, asumiendo además los costes posteriores de la reforma integral.
Plan de Negocio
El activo cuenta con una superficie construida de 190 m 2. La estrategia del promotor se divide en tres fases críticas:
- Adquisición y Urbanismo: La compra se complementa con la tramitación de la licencia de obra mediante Declaración Responsable, lo que agiliza significativamente los tiempos de ejecución.
- Reforma de Lujo: Transformación integral de la vivienda para adaptarla a los estándares de alta gama del barrio de Retiro.
- Salida (Exit): El precio de venta estimado tras la reforma es de 4.300.000 €. La devolución del capital y el pago de intereses a los inversores se realizarán mediante la venta del inmueble.
Garantía Hipotecaria y Solvencia
La seguridad de los inversores es el eje central de esta operación. El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado inscrita sobre la finca situada en la Calle del Doctor Castelo, 35.
Valoración y LTV (Loan to Value)
Según el informe de tasación oficial (ECO) realizado por la entidad homologada Gesvalt, el valor actual del activo asciende a 1.714.901,61 €.
- LTV Actual: 40,82%.
Este ratio del 40,82% es extremadamente conservador, lo que significa que el préstamo de wecity solo representa una fracción menor del valor real actual del inmueble, proporcionando un amplio margen de seguridad ante posibles fluctuaciones del mercado.
Localización: El Corazón del Barrio de Retiro
La ubicación es, sin duda, uno de los mayores activos del proyecto. La Calle del Doctor Castelo se encuentra en una zona residencial consolidada, caracterizada por fincas señoriales y una demanda ininterrumpida de viviendas de alto standing.
- Proximidad: A escasos minutos a pie del Parque del Retiro, el pulmón verde de Madrid.
- Servicios: Entorno rodeado de colegios de prestigio, el Hospital Gregorio Marañón y una oferta comercial y gastronómica de primer nivel.
- Conectividad: Acceso rápido a la M-30 y excelentes conexiones mediante transporte público con el resto de la ciudad.
Condiciones para el Inversor y Monitorización
Para fomentar la democratización de la inversión y la diversificación de carteras, wecity ha establecido las siguientes condiciones de acceso:
- Inversión mínima: 500 €.
- Límite de protección: Durante la primera media hora de la apertura (de 12:00h a 12:30h), la inversión máxima permitida por usuario será de 500 €.
Control y Transparencia
El uso de los fondos por parte de ELLEYHOME SL estará estrictamente monitorizado por una empresa externa a wecity. El promotor deberá justificar el destino del capital en cada disposición que solicite. Asimismo, un Agente de Garantías externo se encargará de la custodia y, en caso necesario, la ejecución de los derechos hipotecarios en nombre de los inversores.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.