Preapertura | Walliance financiará hoy a las 18:00 la fase final de 37 viviendas en Madrid con un 95% ya vendido
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Walliance abre hoy miércoles 21 de enero a las 18:00 una de las oportunidades con menor riesgo comercial del trimestre en la Comunidad de Madrid: el Proyecto San Martín de la Vega. La operación busca captar 1.000.000 € para finalizar la construcción de un complejo residencial que ya se encuentra en fase avanzada y prácticamente vendido en su totalidad.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se instrumenta a través de un préstamo (crowdlending) con un esquema de retorno muy atractivo para el inversor que busca visibilidad a corto-medio plazo:
- Importe objetivo: 1.000.000 €.
- Tipo de interés anual bruto: 11,00%.
- Rentabilidad total estimada: 16,50% (para el plazo de 18 meses).
- Duración estimada: 18 meses (prorrogable hasta 6 meses adicionales).
- Inversión mínima: 500 €.
- Modalidad de pago: Devolución de capital e intereses a medida que se firmen las escrituras de compraventa.
Análisis de métricas y seguridad: El factor comercial
Lo que diferencia a este proyecto de otras aperturas recientes es su extrema madurez comercial y técnica, lo que reduce drásticamente las incertidumbres típicas de la promoción inmobiliaria:
1. Éxito de ventas rotundo A día de hoy, el promotor ya ha vendido 35 de las 37 viviendas disponibles. Este nivel de preventas (95%) garantiza que el flujo de caja para devolver el préstamo está prácticamente asegurado, dependiendo únicamente de la entrega física del edificio y no de encontrar compradores en el futuro.
2. Estado de obra avanzado No estamos ante un proyecto sobre plano. La estructura principal está terminada y el préstamo se destina a los acabados finales (edificios interiores, instalaciones y zonas comunes). El plazo restante de ejecución se estima en solo 14 meses.
3. Garantías Adicionales La operación cuenta con la suscripción de una hipoteca de segundo rango y una garantía independiente a primera solicitud, lo que refuerza la protección del capital frente a otros acreedores.
El Promotor: Hinolux Home SL
Detrás del proyecto se encuentra Hinolux Home SL, liderada por Carlos Fernández Sánchez, un profesional con más de 20 años de experiencia en el sector y un sólido track record en vivienda protegida (VPPL). La empresa destaca por su modelo de "constructor-promotor", lo que permite un control exhaustivo de los costes de obra y los plazos de entrega, evitando las desviaciones habituales cuando se subcontrata la ejecución.
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La apertura de hoy en Walliance a las 18:00 coincide en una semana de altísima actividad en el sector. Con un 95% de ventas ya cerradas, es previsible que el millón de euros se agote con rapidez entre los inversores que buscan seguridad y un 11% de TIN.
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