Preapertura | Urbanitae publicará el Proyecto Martinica el lunes 29 de diciembre a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Urbanitae ha anunciado la próxima apertura de una de sus operaciones de Equity (Plusvalía) más destacadas para el cierre del ejercicio: el Proyecto Martinica. Con un objetivo de captación de 3.025.000 €, los inversores participarán en el desarrollo de un gran complejo residencial de 150 viviendas en Jerez de la Frontera (Cádiz). La fase de inversión comenzará el próximo lunes 29 de diciembre a las 16:00 (Hora de España).
Estructura financiera y Retorno Preferente
A diferencia de las operaciones de deuda a corto plazo, el Proyecto Martinica se articula mediante una ampliación de capital, donde los inversores se convierten en socios del promotor. La estructura destaca por un esquema de Retorno Preferente diseñado para proteger el capital minoritario:
- Estrategia: Plusvalía (Promoción de obra nueva).
- Retorno Preferente (TIR): 15 % anual para los inversores de Urbanitae antes de que el gestor reciba beneficios.
- Plazo estimado: 32 - 34 meses.
- Ticket de inversión: 3.025.000 €.
- Distribución de beneficios: Tras el 15 % preferente, el margen adicional se reparte en un 70 % para el gestor y un 30 % para los inversores.
Análisis de métricas y validación de mercado
El Proyecto Martinica presenta indicadores de madurez superiores a la media de las promociones de equity analizadas recientemente en la conversación:
Tracción Comercial Sobresaliente: El proyecto ya cuenta con más del 50 % de las viviendas reservadas. Este nivel de preventas (logrado desde el inicio de comercialización en enero 2025) iguala la excelente tracción de otros éxitos de la plataforma y asegura el cumplimiento de los hitos exigidos por las entidades bancarias para el préstamo promotor.
Certidumbre Administrativa: La licencia de obras ya ha sido solicitada y su obtención se prevé para las próximas semanas, coincidiendo con la entrada de los fondos de los inversores. Esto reduce el riesgo de espera administrativa, un factor crítico en proyectos como el Proyecto Fernando Trueba 1, donde los plazos de licencia aún están en trámite.
Alineación de Intereses: El gestor, DIMA Gestión, mantiene un 45 % del capital necesario para el proyecto. Esta coinversión del promotor es significativamente superior a la vista en otras operaciones de deuda, donde la aportación de fondos propios suele rondar el 20 % o 30 %.
Comparativa de Rentabilidad: El 15 % de TIR Preferente sitúa a Martinica como el producto con mayor rentabilidad anualizada de la conversación, superando el 12 % de Valencia – La Cañada III y el 11 % de Barcelona – Premià de Dalt III, compensando así el mayor plazo de inversión (32-34 meses vs 2-7 meses).
El Activo y el Entorno: Jerez de la Frontera
La promoción consiste en el desarrollo de 132 viviendas plurifamiliares y 18 viviendas adosadas (150 unidades en total) en una ubicación estratégica con acceso directo a las arterias principales de Jerez de la Frontera. La ciudad, con 210.000 habitantes, es el núcleo más poblado de la provincia de Cádiz y demanda actualmente producto de obra nueva de calidad.
DIMA Gestión, con más de 30 años de experiencia y sede en la propia ciudad, está desarrollando simultáneamente otro proyecto colindante que ya cuenta con obras iniciadas y financiación bancaria cerrada, lo que genera sinergias operativas y comerciales inmediatas para Martinica.
Realty Investor: Tu aliado en el análisis de Equity
En proyectos de plusvalía con plazos superiores a los 30 meses, como el Proyecto Martinica, el seguimiento de los hitos de obra y comercialización es fundamental. En Realty Investor estamos desarrollando una plataforma que permitirá a los inversores monitorizar estos plazos de forma profesional:
- Comparativa de Escenarios: Analiza los escenarios favorable, moderado y desfavorable con métricas estandarizadas.
- Histórico del Promotor: Accede al track record verificado de gestores como DIMA Gestión.
- Centralización de Oportunidades: Compara la TIR de Urbanitae con otros proyectos de plusvalía del mercado desde un solo lugar.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.