Cierre | Urbanitae capta 2,47 M€ en 12 días para el proyecto “Residencial Contrueces”

– ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae ha formalizado el cierre exitoso del proyecto "Residencial Contrueces", una de las operaciones de equity (plusvalías) más ambiciosas desarrolladas en el norte de España en lo que va de año. Tras la apertura de la convocatoria el pasado viernes 27 de febrero, la comunidad de inversores ha suscrito la totalidad de los fondos necesarios para impulsar la construcción de un macrocomplejo de 132 viviendas en Gijón, Asturias.

La recaudación ha finalizado tras alcanzar el objetivo de 2.475.000 €, capital que se integrará en la sociedad vehículo EMERITA OPPORTUNITIES 4, S.L. para la adquisición del suelo y el desarrollo de la promoción liderada por el Grupo Tecniobras.

Análisis de las Métricas de Recaudación

El proyecto ha destacado por atraer a una base de inversores muy atomizada, lo que refleja la confianza del minorista en el sector residencial asturiano y en el modelo de co-inversión con promotores locales de referencia.

Los datos definitivos del cierre arrojan las siguientes cifras:

El ticket promedio de 2.089 € evidencia un equilibrio entre grandes aportaciones y pequeños ahorradores, mientras que el ritmo de captación constante de 143 €/min durante los doce días de exposición subraya que, ante proyectos de plusvalía con plazos largos (40-44 meses), el inversor prefiere realizar un análisis exhaustivo de los escenarios económicos antes de comprometer el capital.

Fundamentos del Proyecto: Obra Nueva en un Mercado con Escasez

El éxito de la convocatoria se fundamenta en la oportunidad que representa Gijón, una ciudad donde la obra nueva apenas supone el 13% de las transacciones anuales. "Residencial Contrueces" no es solo un proyecto de viviendas, sino un desarrollo urbanístico integral:

1. Tipología y Volumen

El complejo constará de 132 unidades, de las cuales 112 serán de régimen libre y 20 de Precio Concertado (VPC). Esta mezcla permite diversificar el riesgo comercial al dirigirse a distintos segmentos de demanda. El proyecto se distribuye en cinco edificios que contarán con zonas comunes premium: piscina, pistas deportivas y áreas verdes.

2. Estructura de Retornos (Waterfall)

La operación ha resultado especialmente atractiva por su TIR preferente del 13,5% para los inversores. El esquema de reparto de beneficios está diseñado para priorizar el retorno del capital a los socios de Urbanitae antes de que el promotor acceda a su incentivo por gestión (catch-up). En el escenario base, se estima un rendimiento anual del 18,60%, una cifra competitiva para proyectos con un horizonte temporal de casi cuatro años.

3. Solvencia del Promotor y Apoyo Bancario

Grupo Tecniobras, con más de dos décadas de experiencia en el mercado asturiano, aporta el 15% del capital total del proyecto, asegurando su alineación con los inversores. Además, la confirmación del interés de Caja Rural de Asturias para cubrir el préstamo promotor de 19 millones de euros otorga una gran viabilidad financiera al plan de ejecución.

Cronograma y Horizontes de Salida

Tras este cierre, el calendario previsto se encamina hacia la obtención de la licencia de obras en junio de 2026. Se espera que la construcción comience en el primer trimestre de 2027, con un plazo de ejecución que culminará en 2029. La salida de los inversores se producirá mediante la entrega de llaves y la liquidación de la sociedad, estimada para el segundo trimestre de 2029.

Este cierre reafirma la capacidad de Urbanitae para canalizar ahorro privado hacia proyectos de economía real que generan un impacto directo en la regeneración urbana y la oferta de vivienda en ciudades consolidadas.

Realty Investor

Invertir en crowdfunding inmobiliario suele ser un proceso fragmentado: múltiples plataformas, información dispersa y decisiones complicadas.

Podrás centralizar tus inversiones en un único entorno y gestionar tu cartera de manera más sencilla en la app de Realty Investor.

Únete a la lista para conseguir tu early access y disfrutar de un mes completo de prueba antes del lanzamiento oficial.