Nuevo proyecto de Civislend en Ibiza: “Torrebanca Puerto de Ibiza” abrirá ronda el miércoles 12 de noviembre

12/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Ibiza, 12 de noviembre de 2025 — La plataforma de crowdlending inmobiliario Civislend lanzará el próximo miércoles 12 de noviembre a las 12:00 h el proyecto “Torrebanca Puerto de Ibiza”, una nueva oportunidad de inversión respaldada por garantía hipotecaria para financiar la compra y reforma parcial de un activo residencial situado en el emblemático puerto deportivo de la isla.

El préstamo, con un objetivo de financiación de 2.150.000 €, ofrece una rentabilidad total estimada del 15 %, un tipo de interés nominal (TIN) del 10 % y un plazo de 18 meses. El promotor del proyecto, Residencial Plaza Independencia 2 S.L., aportará 881.100 € de fondos propios (aprox. 29 % del total), mientras que Civislend financiará el 71 % restante.

Qué sabemos del proyecto

La operación se estructura como debt (préstamo con garantías reales) para la agrupación y reforma de dos viviendas tipo ático ubicadas en la Calle Torreblanca, nº 2 (Talamanca), una de las zonas más exclusivas y demandadas de la capital balear. Ambas propiedades se integrarán en una única vivienda de 120 m² construidos con terraza privada de uso exclusivo. El inmueble fue edificado en 2009 y reformado en 2015, lo que permite abordar una nueva adecuación de alto nivel previa a su comercialización.

Términos clave del préstamo

• Objetivo de financiación: 2.150.000 €.
• TIN: 10 % anual fijo.
• Rentabilidad total estimada: 15 %.
• Plazo: 18 meses.
• Fondos propios del promotor: 881.100 € (29 %).
• Ubicación del activo: Talamanca (Ibiza), ático unificado de 120 m² con terraza.

Garantías y cobertura

• Garantía hipotecaria de primer y segundo rango sobre tres activos (uno en Ibiza y dos en Madrid).
• Valor de tasación: 5.172.919 €.
• LTV global: 42 %.
• Estrategia de salida: venta del activo tras la reforma.

Promotor y experiencia

Residencial Plaza Independencia 2 S.L. acumula más de 35 proyectos inmobiliarios ejecutados con éxito, principalmente en localizaciones urbanas de alta demanda como Madrid, y refuerza con este proyecto la apuesta por la diversificación geográfica y los activos prime.

Ventajas y puntos fuertes

• Ubicación prime en Talamanca (Ibiza), con demanda nacional e internacional.
• Garantías reales (hipoteca 1.º y 2.º rango) sobre tres activos y LTV global 42 %.
• Promotor con track-record (35+ proyectos) y aportación de equity del 29 %.
• TIN competitivo (10 %) y plazo acotado (18 meses) en un escenario de reforma y venta.
• Salida prevista por venta del activo una vez completada la reforma.

Riesgos y consideraciones

• Ejecución de la reforma: posibles desviaciones de coste o plazo.
• Riesgo de comercialización: la venta deberá materializarse a precios compatibles con el plan financiero.
• Entorno macro: sensibilidad a tipos de interés, demanda internacional y ciclos turísticos.
• Estructura de garantías: aunque el LTV global es del 42 %, el valor de liquidación en escenarios adversos puede diferir del valor de tasación.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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