Pre-apertura | Sodacrowd abrirá "Miranda de Ebro" con un rendimiento anual estimado del 11,40% el jueves 9 de abril a las 19:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Tras la creciente actividad en el sector de la rehabilitación de activos singulares, la plataforma Sodacrowd presenta una nueva oportunidad estratégica en el norte de España. El próximo jueves 9 de abril, a las 19:00h, se abrirá la captación de fondos para el proyecto "Burgos | Miranda de Ebro", una operación de préstamo que permite participar en la recuperación de un edificio histórico en el corazón de una de las zonas industriales más dinámicas de Castilla y León.
Estructura del Préstamo y Garantías Reales
La operación financiera de este proyecto se ha diseñado bajo un modelo de deuda senior con el objetivo de proporcionar un flujo de caja constante y una protección sólida del capital. Las condiciones clave para este primer tramo son:
- Objetivo de financiación del tramo: 600.000 €.
- Tipo de interés anual (TIR): 11,40%.
- Rentabilidad total definida (ROI): 11,92%.
- Plazo del proyecto: 13 meses.
- Modalidad de pago: Pago trimestral de intereses.
- Garantía Real: Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo objeto de la rehabilitación.
- Uso de los fondos: Este primer tramo se destinará a la adquisición de 20 plazas de garaje vinculadas a las viviendas y a sufragar gastos asociados al inicio de la promoción.
Rehabilitación de un Activo Histórico en Miranda de Ebro
El proyecto consiste en la rehabilitación integral de un edificio residencial histórico situado en una ubicación privilegiada de Miranda de Ebro. El inmueble, que ya es propiedad del promotor, destaca por conservar una fachada protegida y otros elementos arquitectónicos originales que aportan un valor diferencial y exclusivo frente a la oferta residencial convencional de la zona.
El edificio se distribuye en 6 plantas y albergará un total de 20 viviendas de primera residencia y 2 locales comerciales en la planta baja. La propuesta técnica ya presenta un avance relevante, habiéndose ejecutado la demolición interior necesaria para el inicio de las nuevas particiones.
1. Contexto de Mercado y Demanda Local
Miranda de Ebro se posiciona como una zona con una fuerte demanda real de vivienda. El sólido tejido industrial de la ciudad, sumado a la notable escasez de promociones de obra nueva, crea un escenario óptimo para la comercialización de este tipo de activos rehabilitados. El proyecto se orienta a la demanda local que busca una vivienda principal con estándares de modernidad en un entorno histórico consolidado.
2. Viabilidad y Estrategia Comercial
La operación se estructura sobre la base de un coste total estimado de aproximadamente 3,5 M€, con una financiación vía préstamo promotor de 2,6 M€ en total. Las previsiones de ventas son conservadoras y están alineadas con los precios del mercado local, estimando un volumen total de ingresos de 4,3 M€. La comercialización ya ha sido contratada, lo que garantiza un acompasamiento eficiente entre el avance de las obras y la formalización de preventas.
Perfil del Promotor y Garantías del Proyecto
Sodacrowd ha calificado esta operación con una nota de solvencia A1, reflejando la solidez del planteamiento y la experiencia del promotor en este tipo de intervenciones complejas. La licencia de obra se encuentra actualmente en fase de tramitación, un hito que permitirá el inicio de la fase constructiva principal una vez completada la financiación del primer tramo.
Además de la garantía hipotecaria de primer rango, el proyecto cuenta con el respaldo de un promotor con experiencia previa demostrada en la rehabilitación de edificios históricos. Esto asegura una gestión técnica adecuada para preservar los elementos protegidos del inmueble mientras se optimizan las calidades interiores de las 20 viviendas proyectadas.
Calendario de la Inversión
El cronograma establecido por Sodacrowd prevé una duración total de 13 meses para este tramo del préstamo. Tras la apertura de la colecta el 9 de abril, se espera que el periodo de inversión se extienda hasta el 9 de junio de 2026, momento en el cual comenzará el periodo de devengo de intereses tras la formalización de la escritura. Los inversores recibirán sus rendimientos de forma trimestral, permitiendo una recuperación gradual del beneficio a lo largo de la vida del proyecto.
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