Pre-apertura | Sego Real Estate lanzará "Villajoyosa - Alicante" con un rendimiento anual estimado del 12% el viernes 6 de marzo a las 14:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Sego Real Estate activa este viernes una nueva oportunidad de inversión estratégica en la Costa Blanca. El proyecto, ubicado en el consolidado municipio costero de Villajoyosa (Alicante), consiste en un préstamo con garantía hipotecaria destinado a financiar la finalización de un edificio residencial de tres unidades.
Con una rentabilidad objetivo del 15% en un plazo de 15 meses, esta operación destaca por su avanzado estado de ejecución y su sólida visibilidad comercial, contando ya con una de sus unidades principales reservada.
Resumen de la Inversión
- Importe del Préstamo: 180.000 €.
- Rentabilidad Total: 15% (equivalente a un 12% TIN fijo).
- Plazo Estimado: 15 meses (con posibilidad de amortización anticipada a los 12 meses).
- Tipo de Garantía: Hipotecaria de primer rango sobre el activo en desarrollo.
- Estado de la Obra: Más del 25% ejecutado con fondos propios del promotor.
- Ubicación: Calle en Villajoyosa, a solo 270 metros de la playa.
El Proyecto: Construcción de Obra Nueva en Fase Avanzada
La operación se centra en un edificio residencial compuesto por tres unidades independientes con un valor de venta conjunto estimado en 585.000 €. A diferencia de los proyectos que parten de cero, esta promoción ya cuenta con la estructura jurídica avanzada (declaración de obra nueva y división horizontal formalizadas) y la licencia de obra concedida.
Detalle de las Viviendas y Comercialización
- Planta Baja: 57,96 m² – Precio previsto de 135.000 €.
- Primera Planta: 30,05 m² – Precio previsto de 170.000 €.
- Tríplex (Plantas 2ª, 3ª y 4ª): 87,55 m² – Precio previsto de 280.000 €. Esta unidad ya se encuentra reservada, lo que reduce significativamente el riesgo comercial inicial.
El coste total del proyecto asciende a 385.683 €, de los cuales el promotor ya ha cubierto más de una cuarta parte con capital propio. Los 180.000 € solicitados a través de Sego Real Estate se destinarán íntegramente a cubrir los costes de construcción restantes y gastos técnicos para su culminación en un plazo máximo estimado de 12 meses.
Ubicación Estratégica: Villajoyosa y la Costa Blanca
El activo se sitúa a tan solo 270 metros de la playa principal de Villajoyosa. Este municipio es uno de los destinos más dinámicos de la provincia de Alicante, equilibrando la demanda de primera residencia con un fuerte mercado de inversión turística y extranjera.
Mercado Alineado: El precio medio de venta previsto para el proyecto (3.342 €/m²) es totalmente coherente con los datos del mercado local, donde el precio medio se sitúa en los 3.313 €/m² según datos recientes de Idealista.
Conectividad: La zona ofrece acceso inmediato a servicios consolidados y conexiones rápidas con núcleos turísticos de primer nivel como Benidorm y Alicante capital.
Estructura de Garantías y Salida de la Inversión
La seguridad de la operación se fundamenta en un esquema de garantía hipotecaria real sobre el edificio en desarrollo.
Fortaleza Financiera
- Colchón de Cobertura: El valor total de ventas previsto (585.000 €) multiplica por más de tres el importe del préstamo solicitado (180.000 €).
- Estrategia de Salida: El reembolso del capital y el pago de los intereses se realizarán mediante la venta de las tres unidades. Dado que el tríplex ya está reservado, el promotor cuenta con una vía clara para la devolución de los fondos.
- Alineación de Intereses: El promotor, PASBOR 20S, S.L., ha asumido el riesgo inicial al haber ejecutado ya el 25% de la obra con sus propios recursos antes de acudir a la financiación externa.
Análisis de Riesgos
Como en toda inversión, existen riesgos inherentes que el inversor debe considerar:
- Riesgo de ejecución: Posibles retrasos en los plazos de construcción o aumentos en los costes de materiales.
- Riesgo de mercado: Fluctuaciones en los precios de venta de las unidades no reservadas.
- Riesgo de iliquidez: El capital queda comprometido hasta la finalización del proyecto o la venta de los activos.
Sego Real Estate mitiga estos factores mediante una rigurosa auditoría del promotor y el establecimiento de garantías reales que respaldan la operación en caso de impago.
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Recordatorio de Riesgos: Invertir en proyectos inmobiliarios conlleva riesgos, en particular la pérdida de capital y la falta de liquidez. Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.