Preapertura | Raizers pone el foco en Peñíscola: Proyecto Atalayas con un 12% de interés e hipoteca de primer rango el jueves 29 de enero

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma Raizers abre este jueves 29 de enero a las 14:00 una oportunidad de financiación en la costa de Castellón. El Proyecto Atalayas consiste en el desarrollo de dos viviendas unifamiliares de diseño modular en la zona alta de Peñíscola, una ubicación privilegiada que combina vistas al Mediterráneo con la tranquilidad de una zona residencial consolidada.

Estructura financiera y rentabilidad

La operación se presenta como un préstamo para financiar el avance de obra de una promoción que ya cuenta con un nivel de preventas muy sólido:

Análisis de seguridad: Preventas y control de fondos

Lo que diferencia al Proyecto Atalayas es el grado de compromiso ya alcanzado y la estructura de protección para el inversor:

  1. Comercialización al 50% Una de las dos viviendas ya ha sido reservada mediante una promesa de venta firme. Esto significa que el 49% de los ingresos totales previstos para el proyecto ya están comprometidos, reduciendo drásticamente el riesgo comercial. Además, el comprador ya ha inyectado el 10% del precio (35.500 €) directamente en la obra.
  2. Desembolso por Hitos y Control de Licencias Raizers ha estructurado el préstamo en 3 tramos vinculados al avance de obra. Un punto clave de seguridad es que los fondos destinados a la segunda vivienda (150.000 €) no se liberarán hasta que se obtenga la licencia de obra definitiva. Si esta no llegase en 6 meses, ese capital se devolvería íntegramente a los inversores.
  3. Construcción Modular Propia El proyecto será ejecutado por MONACOR, la constructora del propio promotor (Piemont Capital). Al utilizar métodos de construcción modular (ensamblaje de muros fabricados previamente), se reducen los plazos de ejecución y se minimizan las desviaciones de coste típicas de la construcción tradicional.

Ubicación y Mercado

El activo se encuentra en las alturas de Peñíscola, a menos de 10 minutos de las playas y del casco histórico. Con un mercado local que ha crecido un 11,7% en el último año, el precio de venta de estas villas se ha fijado de forma conservadora (LTV del 44%) para asegurar una salida rápida en un entorno de alta demanda de segundas residencias.

El Operador: Piemont Capital y Gestión SL

Liderado por Anton Zahorulko, un profesional con 15 años de trayectoria en el sector. Su modelo de negocio integrado (promotora + constructora propia) permite un control total sobre el proceso productivo, lo que se traduce en una mayor seguridad para el cumplimiento de los plazos de entrega.

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