Preapertura | Raizers aterriza hoy a las 14:00 en la Costa Azul con una refinanciación al 11% y garantía hipotecaria de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Raizers abre hoy lunes 26 de enero a las 14:00 una oportunidad estratégica en una de las zonas más exclusivas del Mediterráneo francés: Sainte-Maxime, en pleno Golfo de Saint-Tropez. La operación busca captar 300.000 € para la refinanciación de un activo residencial de lujo cuyas obras de renovación ya han sido finalizadas con éxito.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta bajo una modalidad de préstamo con un esquema de pago de intereses muy favorable para la liquidez del inversor:
- Importe objetivo: 300.000 €.
- Tipo de interés anual: 11,00%.
- Plazo estimado: 18 meses.
- Pago de intereses: Los intereses de los primeros 6 meses se abonan de forma anticipada (en los dos meses siguientes a la emisión). El resto se abona al vencimiento.
- Garantía Real: Hipoteca de primer rango y garantía personal del operador.
Análisis de métricas y seguridad: Activo terminado y LTV controlado
El Proyecto Sainte-Maxime destaca por reducir significativamente los riesgos habituales de la promoción inmobiliaria al tratarse de un activo ya reformado y listo para la venta:
1. Riesgo de Obra Cero A diferencia de otros proyectos, las obras de modernización y eficiencia energética (que han mejorado el certificado EPD de E a D) ya han concluido. El préstamo se destina a refinanciar el activo para que el operador, Anthony SEGONE, pueda movilizar capital hacia nuevos proyectos.
2. Margen de seguridad y Cláusula de Ajuste La operación cuenta con un LTV (Loan to Value) del 60% sobre un precio de venta de 500.000 €. Además, para proteger al inversor, el contrato incluye una cláusula obligatoria: si el piso no se vende en 12 meses, el operador está obligado a rebajar el precio hasta un máximo de 430.000 € para acelerar la salida, lo que situaría el LTV en un 70% (aún muy seguro).
3. Ubicación Prime en el Var Sainte-Maxime es una localidad con una demanda turística y residencial extrema. El activo se sitúa en el barrio de Le Capet, una zona residencial tranquila pero conectada con el puerto y las playas, ideal para compradores internacionales o segunda residencia de lujo.
El Operador: SAS SAMB
Detrás de la operación está Anthony SEGONE, un promotor experimentado con 17 operaciones finalizadas a sus espaldas. Su conocimiento del sector de la construcción y su red en la zona del Var aportan una capa adicional de confianza en la ejecución comercial de la venta.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.