Preapertura | Proyecto San Antonio Barcelona: Civislend financia un edificio residencial en el corazón de la Ciudad Condal este martes 3 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend activa el martes 3 de febrero a las 12:00 PM (UTC+1), una de las oportunidades de inversión más sólidas del trimestre en el mercado catalán. El Proyecto San Antonio Barcelona busca captar 1.525.000 € a través de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la adquisición y gestión de un edificio residencial completo en el distrito de Ciutat Vella.
Resumen de la Inversión
- Tipo de producto: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.
- Importe objetivo: 1.525.000 €.
- Tipo de interés nominal (TIN): 10,00% anual.
- Plazo de ejecución: 12 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- LTV (Loan to Value): 43%.
- Ubicación: Distrito de Ciutat Vella, Barcelona.
- Ticket mínimo: 250 €.
El Activo: Residencial en el Centro Histórico de Barcelona
El activo principal consiste en un edificio residencial de 1.131 m² construidos ubicado junto al emblemático Mercado de Sant Antoni. El inmueble cuenta con una distribución equilibrada para el mercado de alta demanda de Barcelona:
- 18 viviendas: Con superficies que oscilan entre los 42 y 62 m², de 1 y 2 dormitorios.
- 1 local comercial: Con una superficie de 166 m².
Estrategia de Valor Añadido
El plan de negocio del promotor, Aylat Haus SL, se centra en la optimización del inmueble mediante:
- División horizontal: Una vez formalizada la compra.
- Reforma estratégica: Mejora de las zonas comunes y remodelación integral de una de las viviendas vacías.
- Venta atomizada: Comercialización individualizada de las unidades residenciales.
Actualmente, el edificio presenta una situación de flujos mixtos: 4 viviendas están vacías, 12 cuentan con contratos que vencen entre 2026 y 2027, y 2 unidades están bajo régimen de renta antigua. El local comercial también se encuentra arrendado.
Estructura de Garantías: Blindaje de "Primer Rango"
La operación destaca por una cobertura de garantía excepcionalmente amplia, que no se limita al activo financiado:
- Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Inscrita sobre el edificio de Sant Antoni y sobre dos viviendas adicionales en la zona de Trinitat Vella (Barcelona). Estas dos viviendas, de 98 m² cada una, están libres de cargas.
- Pignoración de acciones: Se pignoran las participaciones sociales de la SPV y sus cuentas bancarias.
- Amortización Anticipada Asegurada: Una de las viviendas de garantía extra ya cuenta con una oferta de compra firmada por 215.000 €. El promotor utilizará este importe para repagar parte del préstamo de manera anticipada tras la firma.
- LTV Conservador: El valor de tasación total del conjunto de activos en garantía asciende a 3.583.700 €. Esto sitúa el LTV total en un 43%, lo que significa que el valor de los inmuebles es más del doble del importe del préstamo solicitado.
Análisis Financiero y Alineación del Promotor
El coste total del proyecto se cubre mediante un split de fondos donde el promotor mantiene una exposición significativa:
- Civislend: Aporta 1.525.000 € (80% de los fondos necesarios).
- Promotor (Aylat Haus SL): Aporta aproximadamente 385.000 € (20% de los fondos necesarios).
El pago de intereses se realizará bajo la modalidad bullet, liquidándose junto al capital al vencimiento del préstamo o en el momento de la amortización total. El promotor dispone de la opción de amortización total sin penalización a partir del segundo mes.
El Entorno: Distrito de Ciutat Vella
La ubicación junto al Mercado de Sant Antoni sitúa al activo en una zona de alta demanda residencial y turística. Su proximidad a puntos neurálgicos como La Rambla y el Mercado de la Boquería garantiza una liquidez de salida elevada para el producto terminado. Según el estudio de mercado, el activo representa una oportunidad única por su localización en el casco histórico, con precios de venta alineados con la realidad del mercado actual.
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