Preapertura | Proyecto Juan de Olías Madrid: wecity financia la rehabilitación de un complejo de lofts este miércoles 11 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma wecity activa este miércoles 11 de febrero a las 12:00 PM (UTC+1) una oportunidad estratégica de inversión en el dinámico distrito de Tetuán, Madrid. El Proyecto Juan de Olías consiste en la financiación de la primera fase de la rehabilitación de un edificio de uso mixto localizado en la calle Juan de Olías, 21. Con un tipo de interés anual del 11,50% y una garantía hipotecaria de primer grado, esta operación destaca por su sólido colateral y un avanzado estado de ejecución administrativa y técnica.
Resumen de la Inversión
- Tipo de producto: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado.
- Importe Fase I: 1.000.000 € (de un total de hasta 2.750.000 €).
- Tipo de interés anual: 11,50%.
- Rentabilidad total estimada: 17,25%.
- Plazo estimado: 18 meses (con posibilidad de 6 meses de prórroga).
- LTV Actual (Fase I): 35,35%.
- Rating: A.
El Activo: Rehabilitación Integral en Tetuán
El proyecto se centra en la rehabilitación de un edificio con una superficie edificable de 1.222,11 m² sobre una parcela de 289 m². El desarrollo contempla la implantación de un edificio de uso mixto que albergará 20 lofts y 1 vivienda.
Viabilidad Técnica y Estado de Obra
- Licencia de Obra: El proyecto cuenta con licencia concedida desde septiembre de 2025.
- Grado de Avance: Las obras ya han comenzado y se encuentran actualmente en un 12% de ejecución.
- Estrategia Comercial: A diferencia de otros proyectos residenciales, el promotor no cuenta con preventas debido a que su plan de negocio consiste en mantener el edificio en propiedad tras la rehabilitación.
Estructura de Garantías y Solvencia
- Hipoteca de 1er Grado: El préstamo cuenta con el derecho real de hipoteca sobre el activo.
- Tasación ECO Actual: Realizada por Tinsa, asciende a 2.828.519,92 €.
- Loan to Value (LTV): El ratio sobre la tasación actual es de solo el 35,35%, mientras que el LTV de la primera disposición es de un bajísimo 16,49%.
- Tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado): Se sitúa en 5.661.824,05 €, lo que proyecta un LTV final (LTV HET) del 48,57% tras completar todas las fases.
- Compromiso del Promotor: Iberia Viva Capital SL ha aportado ya 1.544.468,66 € de fondos propios destinados a la compra del inmueble y el inicio de las obras.
Localización: El eje Castellana-AZCA
La calle de Juan de Olías, 21, se ubica en el entorno de Cuatro Caminos (Tetuán), una zona que ha experimentado una revalorización significativa en los últimos años.
- Conectividad: Situado estratégicamente entre las estaciones de Metro de Estrecho y Cuatro Caminos, garantizando una movilidad excelente hacia cualquier punto de la capital.
- Centro de Negocios: Su proximidad al área de AZCA, el Paseo de la Castellana y el nuevo Estadio Santiago Bernabéu lo convierte en un enclave privilegiado para el uso mixto de lofts.
- Dotaciones: La zona ofrece una amplia gama de servicios de comercio y restauración, además de la cercanía al Parque de Santander para ocio y deporte.
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El Proyecto Juan de Olías destaca por su Rating A y un LTV inicial extraordinariamente bajo (16,49% en primera disposición). Es una oportunidad ideal para inversores que buscan rentabilidades superiores al 11% con el respaldo de una obra ya iniciada y licencias aprobadas.
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