Preapertura | Proyecto Acapulco, Cala Marqués y Nuku Hiva: StockCrowd IN financia la mejora de 14 activos turísticos en Almería este jueves 29 de enero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma StockCrowd IN abre hoy, jueves 29 de enero a las 16:00, una nueva oportunidad de inversión en el segmento residencial-turístico de la costa de Almería. El proyecto, promovido por Marmosa Inversiones S.L., busca captar 400.000 € para la reforma y optimización energética de un portfolio de 14 viviendas destinadas al alquiler vacacional en el municipio de Vera.
Resumen de la Inversión
- Tipo de producto: Préstamo inmobiliario a interés fijo.
- Importe del préstamo: 400.000 € (ampliables).
- Tipo de interés anual (TIN): 11,0%.
- Rentabilidad total estimada: 16,50%.
- Plazo de vencimiento: 18 meses.
- Pago de intereses: Trimestrales (contados a partir del inicio del préstamo).
- Inversión: Desde 250 € hasta un máximo de 50.000 €.
El Proyecto: Reforma y Explotación Turística en Vera
La operación consiste en la reforma parcial y mejora de 14 unidades residenciales situadas a escasos metros del mar en diversas urbanizaciones de Vera, Almería. El objetivo principal es elevar el estándar de calidad de los activos para su posterior explotación mediante alquiler turístico, generando ingresos recurrentes desde el primer momento.
Alcance de las obras
Con un plazo de ejecución estimado de 5 meses, los trabajos se centrarán en la eficiencia y el acondicionamiento:
- Instalación de placas fotovoltaicas y sistemas de aerotermia.
- Sustitución de los liners de las piscinas.
- Amueblamiento completo y acondicionamiento general de las viviendas.
Plan de Negocio y Estrategia de Salida
El plan contempla una estrategia mixta:
Explotación en alquiler: Se prevén ingresos por alquiler de 525.000 € durante la vigencia del préstamo.
Venta de unidades: La venta de tres unidades tras el primer verano y una cuarta tras el segundo generará un volumen de ventas previsto de 900.000 €.
Análisis de Garantías y Solidez Financiera
Para asegurar el capital de los inversores, Marmosa Inversiones ha estructurado un paquete de garantías que incluye:
- Garantía Hipotecaria de segundo rango: Sobre una de las fincas objeto de la promoción (Finca n.º 22878) con una responsabilidad máxima hipotecaria de 200.570,54 €.
- Valor de Tasación: La finca hipotecada cuenta con una valoración de 746.531 €.
- Aval Solidario: Del principal accionista de la compañía promotora.
- LTC (Loan to Cost): El préstamo de StockCrowd IN cubre el 68% de los costes del proyecto (400.000 €), mientras que el promotor aporta el 32% restante (189.621 €).
Distribución de los activos por urbanización
- Urbanización Veracruz: 1 vivienda unifamiliar.
- Urbanización Puerto Vallarta: 1 vivienda unifamiliar.
- Urbanización Acapulco: 1 vivienda unifamiliar.
- Urbanización Nuku Hiva: 11 viviendas (5 en planta baja y 6 áticos).
El Promotor: Marmosa Inversiones S.L.
Marmosa Inversiones cuenta con una trayectoria de más de 10 años en el sector turístico y residencial. Actualmente gestionan 26 unidades de pisos turísticos con un valor contable de 4,5 millones de euros y una facturación en alquileres que alcanzó los 2,2 millones de euros en 2025.
Un punto a favor para el inversor es su historial positivo en StockCrowd IN:
Proyectos concluidos: "Cala Marqués" (600.000 €) y "Playa de Vera I" (400.000 €), ambos finalizados sin retrasos.
Proyectos activos: "Playa de Vera II" (750.000 €), actualmente en plazo.
Entorno y Mercado
La Playa de Vera es uno de los destinos turísticos más consolidados de Almería, conocido por sus aguas cristalinas y su infraestructura bien desarrollada. La proximidad a la Autovía del Mediterráneo (A-7) y las buenas conexiones con el Aeropuerto de Almería (a 1 hora) aseguran una demanda internacional constante.
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Oportunidades como la de Marmosa Inversiones en Vera destacan por ofrecer pagos trimestrales, lo que permite al inversor obtener liquidez antes del vencimiento del préstamo. Con un TIN del 11,0% y un historial de cumplimiento impecable por parte del promotor, se espera una alta velocidad de captación hoy a las 16:00.
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