Pre-apertura | Property Bridges lanzará "Ratoath, Co. Meath - Tranche 5" con un rendimiento estimado anual del 7,5% el jueves 26 de febrero a las 15:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma irlandesa de financiación participativa Property Bridges activará mañana, jueves 26 de febrero a las 15:00h (hora española), una nueva fase de financiación para el proyecto 260. Ratoath, Co. Meath - Tranche 5. Esta oportunidad, impulsada por el emisor Leafend Ltd, tiene como objetivo financiar la construcción de un complejo residencial exclusivo para mayores de 55 años en una ubicación estratégica de Irlanda.
El préstamo ofrece un rendimiento anual del 7,5% con un plazo de 17 meses. La operación destaca por su sólida estructura de garantías, incluyendo una primera carga hipotecaria fija sobre el activo y un nivel de ejecución técnica que ya ha superado las fases iniciales de riesgo de suelo.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: 260. Ratoath, Co. Meath - Tranche 5.
- Emisor / Prestatario: Leafend Ltd.
- Localización: Cornmill, Ratoath, Co. Meath (Irlanda).
- Tipo de Producto: Préstamo con garantía hipotecaria de primer grado.
- Objetivo de esta Trancha: 216.228,50 € (de una facilidad total de 4.005.654 €).
- Interés Anual: 7,5%.
- Plazo: 17 meses (mínimo 6 meses).
- LTV Máximo: 65%.
El Activo y Estado de Ejecución
El proyecto consiste en el desarrollo de 18 viviendas unifamiliares diseñadas bajo el concepto de "A-rated" para la eficiencia energética. La parcela cuenta con una superficie de 1,26 acres y se sitúa a menos de 500 metros del centro de Ratoath, una localidad en pleno auge a 25 km de Dublín.
Progreso de las Obras
A diferencia de otros desarrollos, el promotor ha optado por una estrategia de ejecución sistemática. Según la última actualización técnica:
- Cimentación: Todas las cimentaciones están prácticamente finalizadas.
- Infraestructura: Los senderos peatonales y los trabajos de drenaje ya están completados.
- Fase Actual: El proyecto entra ahora en la fase de elevación de las superestructuras, lo que incrementará el ritmo de certificación de obra.
- Comercialización: Se espera que la vivienda piloto (Showhouse) esté disponible entre abril y mayo de 2026.
Estructura Financiera y Garantías Reales
La operación cuenta con un esquema de protección robusto para los inversores, supervisado por técnicos externos (QS) que han validado la viabilidad de los costes de construcción, estimados en 3,49 millones de euros.
Garantías Destacadas
- Primera Carga Fija: Hipoteca de primer grado sobre el terreno y las construcciones.
- Garantía de Sobrecoste: Se ha establecido una garantía del 10% (340.000 €) para cubrir posibles desviaciones en el presupuesto de obra.
- Tasación: El valor del activo terminado (GDV) se estima en 6.980.000 €, lo que deja un ratio de préstamo sobre coste neto (LTNDC) muy conservador del 65,1%.
Perfil del Promotor y Mercado
Michael Ryan, Director General de Pivotal Construction Ltd y principal figura tras Leafend Ltd, cuenta con una trayectoria consolidada en el sector residencial irlandés. Actualmente, el promotor está finalizando un esquema similar de 41 viviendas en Enfield, donde el 70% de las unidades (29 viviendas) ya están reservadas (sale agreed) tras un breve periodo de comercialización.
Nicho de Mercado: Senior Living
El mercado para mayores de 55 años en Irlanda presenta una demanda insatisfecha. Según los tasadores independientes, este tipo de viviendas están obteniendo una prima de precio del 20% respecto a la obra nueva del mercado abierto. El perfil de comprador incluye tanto personas locales que buscan reducir el tamaño de su vivienda (downsizing) como expatriados que desean mantener una base en Irlanda cerca de sus familias.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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