Pre-apertura | Midlands: Property Bridges financia el desarrollo de 34 viviendas asequibles en Longford este lunes 16 de febrero
– ⏱ 12 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Property Bridges activará el próximo lunes 16 de febrero a las 14:00h una de sus operaciones más robustas del trimestre. El proyecto 257. Longford Town, Co. Longford - Tranche 4 busca financiar la construcción de un complejo de 34 viviendas destinadas a vivienda social y asequible. Con un LTV conservador del 48% y una rentabilidad del 7,5% anual, la operación destaca por su avanzado estado de ejecución y un exit institucional en negociación.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: 257. Longford Town, Co. Longford - Tranche 4.
- Rentabilidad Objetivo: 7,5% anual.
- Plazo del Tramo: 18 meses (vencimiento agosto 2027).
- LTV Máximo: 48%.
- Ubicación: Longford Town (junto a la N4).
El Activo: Vivienda Sostenible y Estratégica en Longford
El proyecto se desarrolla en un terreno de 2,33 acres estratégicamente ubicado entre la carretera N4 y el centro de la ciudad de Longford, a solo 10 minutos de la estación de tren que conecta con Dublín.
Configuración de la Promoción
La intervención consiste en la construcción de 34 unidades residenciales calificadas con Eficiencia Energética Clase A:
- 18 casas de dos dormitorios.
- 16 casas de tres dormitorios.
Estado de Construcción Avanzado
A diferencia de los proyectos de desarrollo tradicionales, este tramo presenta un riesgo técnico significativamente reducido:
- Cimentación: Ya se han completado los cimientos para 23 de las 34 casas.
- Movimiento de Tierras: Gran parte de los trabajos de suelo ya están finalizados, mitigando el riesgo de costes imprevistos derivados de la calidad del terreno.
Estructura de Salida: Enfoque en Vivienda Asequible
El punto neurálgico de la rentabilidad de este proyecto es su estrategia de salida descorrelacionada del mercado minorista:
- Acuerdo Institucional: El promotor se encuentra en negociaciones avanzadas con una entidad gubernamental para la venta en bloque de todas las unidades como vivienda social y asequible.
- Valoración: Los tasadores independientes han fijado el Valor Bruto de Desarrollo (GDV) en 11.850.000 €.
- Déficit de Oferta: El informe de valoración destaca una escasez crítica de nuevas viviendas en la región de los Midlands, especialmente unidades pequeñas, lo que asegura una absorción inmediata.
Perfil del Promotor: Faughnan Construction Ltd
La solvencia del proyecto está respaldada por una relación histórica de éxito. Este representa el tercer préstamo de Property Bridges con los directivos de Faughnan Construction Ltd, quienes cuentan con más de 20 años de experiencia.
Historial de Cumplimiento (Track Record)
- Moate, Co. Westmeath: Desarrollo de 9 casas completado con éxito.
- Mullingar, Co. Westmeath: Construcción de 24 casas financiada por Property Bridges y actualmente en fase de reembolso mediante ventas.
Garantías de la Operación
- Primera Carga Hipotecaria sobre la propiedad.
- Garantía de Sobrecoste del 10% para cubrir cualquier desviación presupuestaria.
- Equity del Promotor: El prestatario adquirió el sitio con fondos propios (valorado en 1,2M €) y financia el 35% de los costes de construcción.
Análisis de Mercado: El Microclima de los Midlands
Longford, con una población de más de 10.000 habitantes, actúa como un centro logístico clave a 120 km de Dublín. La demanda de vivienda asequible es persistente, impulsada por compradores locales y la necesidad estatal de parque residencial.
Comparativa de mercado reciente:
- Mullingar (Q4 2025): 395.000 € por viviendas de 3 dormitorios.
- Dromod (Q3 2025): 349.000 € por viviendas similares.
- Longford (Este Proyecto): Valoración media de 375.000 € para unidades de 3 dormitorios.
Realty Investor
El proyecto Longford Tranche 4 representa una oportunidad de inversión en desarrollo con métricas de seguridad inusuales. El LTV del 48% proporciona un colchón de capital muy superior a la media del sector.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.