Pre-apertura | Clubfunding lanzará "Proyecto Poincare" con un rendimiento estimado anual del 11% el miércoles 25 de febrero a las 17:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding activará el próximo miércoles 25 de febrero a las 17:00h (hora española) una nueva oportunidad de inversión en el mercado francés.
El proyecto, denominado "Poincaré", se centra en la refinanciación y mejora de un edificio de oficinas con un marcado carácter patrimonial ubicado en la localidad de Freyming-Merlebach.
La operación ofrece una rentabilidad anual estimada del 11% a través de una emisión de bonos, destacando por su esquema de pago de cupones mensual, lo que proporciona liquidez recurrente al inversor durante la vida del préstamo.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Poincaré.
- Emisor / Prestatario: ClubFunding.
- Localización: 106 Avenue Poincaré, Freyming-Merlebach (Francia).
- Tipo de Producto: Emisión de Bonos (Deuda).
- Importe Total: 250.000 €.
- Rentabilidad Anual: 11%.
- Plazo Objetivo: 24 meses.
- Importe Mínimo: 1.000 €.
- Frecuencia de Pagos: Mensual.
El Activo: Un Edificio Histórico con Valor Patrimonial
El proyecto se sustenta sobre un inmueble con una historia singular: el antiguo ayuntamiento del municipio de Freyming-Merlebach.
Situado en el número 106 de la avenida Poincaré, el edificio cuenta con una superficie total de 938 m² dedicada íntegramente a uso terciario (oficinas).
Situación Actual y Estrategia
A diferencia de los desarrollos desde cero, este activo ya se encuentra operativo y genera ingresos por alquiler.
Actualmente, el inmueble se divide en 8 locales de oficinas distribuidos entre la planta baja y la primera planta.
De estos 8 espacios, 6 ya están ocupados, lo que reduce significativamente el riesgo de comercialización inicial.
La financiación captada a través de ClubFunding se destinará a dos objetivos principales:
- Refinanciación de la adquisición: Optimizar la estructura de capital tras la compra inicial del inmueble.
- Obras de mejora: Finalizar la renovación del activo, incluyendo una mejora crítica de accesibilidad: la instalación de un ascensor. Esta intervención es clave para facilitar el alquiler de los locales situados en las plantas superiores, maximizando así el potencial de ingresos del edificio.
Estructura de Garantías y Seguridad
Para respaldar la emisión de bonos por valor de 250.000 €, se han establecido garantías sólidas que protegen la posición de los inversores:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita directamente sobre el activo inmobiliario, asegurando que los inversores de ClubFunding tienen prioridad absoluta de cobro sobre el inmueble.
- Aval Personal: Fianza solidaria emitida por el directivo de la empresa prestataria.
Análisis de Viabilidad
El proyecto se beneficia de un precio de adquisición situado en la franja baja del mercado y de la ausencia de riesgo administrativo, al tratarse de un edificio ya construido y con licencia de uso consolidada.
El retorno de la inversión se basa en una estrategia de refinanciación bancaria a largo plazo, la cual se activará una vez que el activo esté completamente alquilado y estabilizado.
Cronograma y Riesgos
El horizonte de inversión se fija en 24 meses, tiempo estimado para completar las mejoras técnicas y estabilizar la ocupación total del inmueble.
Como en toda inversión inmobiliaria, existen factores de riesgo que deben ser evaluados:
- Riesgo de iliquidez: El capital está comprometido durante el plazo de la emisión.
- Riesgo de pérdida: Existe la posibilidad de pérdida total o parcial del capital invertido en caso de impago por parte del emisor.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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