Pre-apertura | Civislend abrirá "Finca San Juan" con un rendimiento anual estimado del 11,5% el miércoles 8 de abril a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Apertura de la financiación: Miércoles 8 de abril de 2026 a las 16:00h.
1. Introducción y Propósito de la Operación
La plataforma de financiación participativa Civislend presenta una nueva oportunidad de inversión bajo la modalidad de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. Este proyecto, denominado "Finca San Juan Madrid", tiene como objetivo principal la liberación de fondos propios para el promotor. El capital obtenido se destinará a la expansión del grupo empresarial y al impulso de otros desarrollos inmobiliarios que la compañía tiene actualmente en curso, optimizando así su estructura de capital y permitiendo una mayor agilidad en su cartera de proyectos.
La operación se presenta con un atractivo financiero sólido, ofreciendo un tipo de interés nominal anual del 11,50%. El plazo de ejecución previsto es de 15 meses, aunque se contempla la flexibilidad para el promotor de realizar amortizaciones parciales o totales sin penalización a partir del sexto mes. Además, existe la posibilidad de una prórroga de 6 meses adicionales bajo las mismas condiciones de interés, lo que proporciona un marco de certidumbre tanto para el inversor como para el prestatario.
2. Ubicación y Entorno Estratégico
El activo que respalda la operación se encuentra en un enclave privilegiado de la Comunidad de Madrid: el entorno del Pantano de San Juan, concretamente en el municipio de San Martín de Valdeiglesias. Esta zona es reconocida como uno de los principales pulmones naturales y áreas de ocio de la región, situándose a menos de una hora de trayecto de la capital.
Se trata de un entorno de baja densidad demográfica, altamente valorado tanto para el mercado de primera residencia como para el de segunda vivienda vacacional. El paisaje está dominado por viviendas unifamiliares aisladas y urbanizaciones integradas en la naturaleza, ofreciendo una calidad de vida superior sin renunciar a la accesibilidad. El municipio cuenta con todos los servicios básicos necesarios y una excelente conexión por carretera, lo que garantiza que el activo mantenga un valor intrínseco elevado debido a la escasez de fincas de estas características tan cerca de Madrid.
3. Descripción Detallada del Activo en Garantía
La garantía aportada es una finca rústica singular de gran extensión, alcanzando las 15 hectáreas de superficie. Sobre este terreno se levanta un complejo residencial y de recreo de alto standing que suma un total de 500 metros cuadrados destinados a uso habitacional.
La edificación principal consiste en una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas. En ella se distribuye una amplia zona de día con salón, comedor y cocina, además de cuatro dormitorios. La vivienda cuenta también con una planta sótano dedicada exclusivamente a bodega. Complementando la residencia principal, la finca dispone de una segunda vivienda anexa para invitados, equipada con dos dormitorios, salón y baño.
Más allá del uso residencial, la propiedad destaca por sus instalaciones deportivas y agropecuarias de primer nivel. El complejo incluye pistas de pádel, piscina privada, un circuito de motos propio y establos para caballos. Asimismo, la finca está dotada de las infraestructuras necesarias para actividades agrícolas y ganaderas, incluyendo diversas naves de almacenamiento, lo que le otorga una versatilidad única en el mercado de fincas de recreo.
4. Estructura Financiera y Garantías del Préstamo
Civislend ha estructurado esta operación priorizando la protección del capital del inversor a través de un esquema de garantías cruzadas:
En primer lugar, se establece una hipoteca de primer rango sobre la finca y sus edificaciones. El valor de tasación actual del activo, certificado de forma independiente, asciende a 1.550.922 euros. Dado que el importe total del préstamo es de 850.000 euros, el ratio Loan to Value (LTV) se sitúa en un conservador 55%. Esto significa que existe un margen de cobertura del 45% respecto al valor de mercado, protegiendo la inversión ante posibles correcciones de precio.
En segundo lugar, se incluye una prenda sobre las participaciones de la sociedad prestataria y titular del activo (Animales y Campo, S.L.). Como medida de seguridad adicional, el promotor ha otorgado un mandato de venta a favor de Civislend por un valor de 1.100.000 euros. Este mecanismo permite a la plataforma proceder a la liquidación del activo de forma ágil en caso de producirse un impago, asegurando el retorno del principal y los intereses.
5. Perfil del Promotor y Experiencia Previa
El promotor del proyecto es el grupo Nordestada, una corporación con más de dos décadas de experiencia en la inversión y gestión inmobiliaria a nivel internacional. Su trayectoria abarca diversos sectores, incluyendo el industrial, la obra civil, el retail y el hotelero, además del residencial. Esta diversificación técnica es una señal de solvencia operativa y capacidad de gestión de proyectos complejos.
Es importante destacar que este es el segundo proyecto que Civislend realiza con este promotor. La primera colaboración, localizada en Caleta Fuerteventura y formalizada en mayo de 2025, está avanzando estrictamente según el plan de negocio original, lo que refuerza la fiabilidad del equipo gestor. Actualmente, el grupo maneja una cartera de proyectos en ejecución con una previsión de ingresos superior a los 4,5 millones de euros, lo que respalda la viabilidad de la estrategia de salida.
6. Estrategia de Salida y Análisis de Mercado
El repago del préstamo se efectuará mediante los ingresos generados por la finalización y comercialización de otros proyectos que el promotor tiene actualmente en curso. Esta estrategia de "cash-flow" corporativo asegura que la devolución no dependa únicamente de la venta de la finca en garantía, aunque el mandato de venta firmado actúa como un plan de contingencia sólido.
El estudio de mercado realizado por Civislend en la zona de San Martín de Valdeiglesias confirma que los valores unitarios de la finca están alineados con el mercado. De hecho, se ha detectado que las parcelas comparables suelen tener dimensiones considerablemente menores a las 15 hectáreas del proyecto, lo que convierte a este activo en una pieza singular y de mayor atractivo para compradores institucionales o patrimonios privados que busquen exclusividad.
7. Condiciones para el Inversor y Gestión de Riesgos
La participación en este proyecto está abierta a partir de un ticket mínimo de 250 euros, permitiendo el acceso al pequeño inversor. Durante la primera hora de la apertura, se ha establecido un límite máximo de 3.000 euros por inversor para asegurar una distribución capilar y equitativa de la oportunidad.
Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización de la escritura pública, que se realizará en un plazo máximo de 30 días laborables tras la captación total de los fondos. Civislend recuerda que, conforme a la normativa vigente, los inversores potenciales tienen derecho a un periodo de reflexión de cuatro días para revocar su compromiso sin coste alguno.
Aunque Civislend somete cada proyecto a un análisis exhaustivo de solvencia mediante equipos internos y externos independientes, toda inversión en préstamos participativos conlleva riesgos, como la falta de liquidez o el riesgo de no obtener el rendimiento esperado. Este proyecto no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España, y el capital no está cubierto por fondos de garantía de depósitos, por lo que se recomienda una lectura detallada de la documentación específica del proyecto antes de formalizar la inversión.
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