La escasa disponibilidad de oficinas prime en Madrid impulsa la demanda de espacios flexibles

05/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Según el informe Your Space 2025 de Knight Frank, reproducido por BrainsRE.news el 5 de noviembre de 2025, la disponibilidad de oficinas de categoría prime en el distrito financiero de Madrid se sitúa por debajo del 1 %, lo que refleja una escasez crítica de producto de alta gama para ocupación inmediata.

En ese contexto, el segmento de oficinas flexibles —espacios de coworking, serviced offices, oficinas flexibles— registra un crecimiento sostenido. Informes sectoriales muestran que en Madrid este mercado mantiene una ocupación por encima del 80 %-85 % en los últimos años, lo que indica una demanda significativa por parte de empresas que buscan flexibilidad en tamaño, contrato y localización.

Polarización del mercado: prime vs flex

Las empresas demandantes priorizan edificios con buena localización, estándares modernos y flexibilidad funcional, lo que incrementa la presión sobre los activos prime disponibles.

La oferta de oficinas convencionales en zonas menos céntricas o en inmuebles más antiguos presenta mayores niveles de disponibilidad, pero su atractivo es inferior para compañías que buscan entornos modernos, sostenibles y adaptados al modelo híbrido de trabajo.

Implicaciones en renta, inversión y desarrollo

Esta dinámica —escasez de prime, demanda creciente de flex— está reconfigurando el mercado. Las rentas en oficinas de alta gama muestran incrementos en zonas clave, debido a la competencia por espacios limitados.

Según datos recientes de inversión, el segmento de oficinas en España experimentó un crecimiento del 29 % en el primer semestre de 2025 respecto a 2024, con más de 1.100 millones de euros invertidos, lo que apunta a un retorno del apetito inversor sobre activos corporativos.

Para inversores y promotores, este entorno sugiere oportunidades en proyectos de rehabilitación, reconversión a oficinas flexibles o nueva construcción bajo criterios ESG en zonas con demanda elevada. No obstante, la limitada capacidad de entrega inmediata de “producto prime” podría hacer que la recuperación de la oferta tarde, manteniendo la presión sobre precios en el corto y medio plazo.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

Realty Investor

Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.

Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.

Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.