El mercado vivirá un “traslado masivo” de jóvenes del alquiler hacia la compra gracias a la transferencia de riqueza familiar
11/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
El mercado residencial español se encuentra al borde de una significativa mutación demográfica y financiera: una porción creciente de la población joven, históricamente anclada en el mercado del alquiler debido a la dificultad de ahorro y las barreras hipotecarias, está encontrando una vía de acceso a la propiedad gracias a la transferencia de riqueza intergeneracional. Este fenómeno, descrito como un “traslado masivo” de la demanda del renting hacia la compra, está siendo impulsado por el apoyo financiero de los hogares, que están capitalizando su patrimonio acumulado para facilitar la entrada de sus descendientes en el mercado de la vivienda.
La consultora Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB) han caracterizado este cambio con precisión. Según el último informe sobre tendencias del mercado inmobiliario presentado por el catedrático Gonzalo Bernardos, el principal motor de la demanda de compra de vivienda en la actualidad no es solo el ahorro personal, sino la inyección de capital procedente de la generación de sus padres o abuelos. Esta ayuda se materializa principalmente en el pago de la entrada, la provisión de las garantías bancarias o la asunción parcial de la hipoteca.
Bernardos ha señalado que, ante la incapacidad de muchos jóvenes de acumular el 20–30 % del valor de la vivienda que exigen las entidades financieras, la ayuda familiar se convierte en un factor determinante y, en muchos casos, el único mecanismo viable de acceso a la propiedad.
La relevancia de esta transferencia de riqueza se magnifica en el contexto actual. A pesar de que los salarios de la población joven han crecido a un ritmo inferior al de los precios inmobiliarios, la tasa de vivienda en propiedad en España se sitúa en torno al rango alto del 70 % (75,2% según la Encuesta INE 2021; 73,7% en 2024). Esto genera un patrimonio familiar líquido y movilizable que las generaciones mayores utilizan para apoyar a sus hijos mediante préstamos familiares, hipotecas inversas o venta de segundas residencias.
Este flujo de capital mantiene activa la demanda de compra en un segmento que, por renta propia, estaría excluido del mercado. Al añadir compradores solventes (gracias al respaldo patrimonial), se ejerce una presión alcista continuada sobre los precios, especialmente en mercados urbanos dinámicos. Informes de CBRE muestran que el apoyo familiar sostiene la demanda y limita correcciones de precios.
Por otro lado, esta tendencia responde al colapso del mercado del alquiler. Según Idealista, la sobre-regulación y la falta de oferta han provocado un encarecimiento y reducción crítica de viviendas en arrendamiento. Ante la dificultad de encontrar alquileres asequibles, la compraventa se presenta como la principal vía de acceso a la vivienda a largo plazo.
El impacto se observa con fuerza en los grandes núcleos urbanos. El informe de FORCADELL/UB señala que una proporción significativa de las operaciones realizadas por compradores jóvenes se financia con apoyo familiar, describiendo este fenómeno como un auténtico “traslado masivo” desde el alquiler hacia la compra. Aquellos sin apoyo familiar quedan relegados al mercado de alquiler, cada vez más caro e inaccesible.
El análisis macroeconómico sugiere que la generación de propietarios que alcanza la jubilación posee un nivel histórico de riqueza inmobiliaria y es probable que destine parte de dicha riqueza a apoyar a sus hijos y nietos, consolidando una tendencia estructural en la economía familiar española.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.