Los ingresos por Transmisiones Patrimoniales repuntan un 15 % impulsados por la compraventa de vivienda usada

24/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), una de las principales fuentes de financiación autonómica vinculadas al mercado de la vivienda, ha registrado un crecimiento del 15 % interanual hasta alcanzar los 12.300 millones de euros, según los datos más recientes publicados por el Ministerio de Hacienda. El incremento consolida una tendencia sostenida desde finales de 2023: la fortaleza del mercado de segunda mano frente a una obra nueva limitada por los costes de construcción, los retrasos de suelo finalista y la incertidumbre regulatoria en los grandes núcleos urbanos.

El avance del ITP refleja el dinamismo del segmento residencial usado, que concentra más del 80 % de las transacciones totales en España. Durante los últimos trimestres, la compraventa de vivienda ha mostrado una resiliencia notable pese al ciclo de tipos de interés. Según el Instituto Nacional de Estadística, las operaciones sobre vivienda usada siguen creciendo tanto en términos interanuales como en comparación con los niveles prepandemia, impulsadas por una demanda estructural y por la ampliación demográfica confirmada en las cifras de población de 2025.

En paralelo, los ingresos autonómicos por Transmisiones Patrimoniales desvelan una realidad relevante para el sector inmobiliario: la recaudación se está desplazando hacia territorios con mayor tensión urbanística y con menor disponibilidad de obra nueva. Comunidades como Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana concentran la mayor parte del aumento, alineado con la elevada presión de demanda en sus áreas metropolitanas. Para las autonomías, el repunte tiene un doble efecto. Por un lado, fortalece su capacidad recaudatoria en un contexto de costes crecientes para políticas de vivienda y rehabilitación. Por otro, incrementa la dependencia fiscal de un mercado cíclico, particularmente sensible al crédito y al ciclo macroeconómico.

La evolución del impuesto también ofrece una lectura relevante para promotores y agentes del sector. El predominio del mercado de segunda mano subraya la dificultad para aumentar el parque de obra nueva en un entorno donde los costes laborales de la construcción siguen creciendo por encima del 6 % interanual, el precio del suelo en zonas prime mantiene una tendencia alcista y los plazos administrativos continúan siendo una barrera estructural para la oferta. Como consecuencia, la capacidad de las comunidades autónomas para sostener este nivel de ingresos dependerá de si el ciclo de transacciones mantiene el actual ritmo y de la evolución de los tipos de interés, que condicionan la accesibilidad hipotecaria.

Las perspectivas para 2026 sugieren que, incluso en un escenario de moderación de compraventas, el ITP seguirá siendo un indicador adelantado de la salud del mercado residencial. Su comportamiento permitirá anticipar posibles puntos de inflexión: desde ajustes en precios en segmentos tensionados hasta cambios en la actividad inversora. Para una industria donde la obra nueva avanza con menor velocidad de la necesaria, el protagonismo del mercado secundario seguirá marcando el pulso del sector.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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