Devolución de Proyecto | Urbanitae liquida el Proyecto Lagasca con una rentabilidad final del 29,30%
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Urbanitae ha comunicado oficialmente la liquidación total del Proyecto Lagasca, una de sus operaciones más emblemáticas en el sector del lujo de Madrid. La gestión, liderada por el promotor VG Investment, ha concluido con la devolución de más de 3.500.000 € a la comunidad de inversores. Los resultados finales han superado significativamente las proyecciones iniciales, consolidando la confianza en el segmento residencial prime del Barrio de Salamanca.
Análisis de Resultados: Superando las Expectativas
El cierre del Proyecto Lagasca destaca por una gestión estratégica de los tiempos y de la comercialización, lo que ha permitido a los 811 inversores participantes obtener retornos muy superiores a los estimados en el momento de la captación. A continuación, se detallan las métricas finales comparadas con las previsiones originales:
- Rentabilidad Total: 15,75% (estimación inicial) → 29,30% (resultado final)
- Plazo: 18 meses (estimación inicial) → 32 meses (resultado final)
- TIR Final: 10,50% (estimación inicial) → 11,45% (resultado final)
Claves de la Devolución:
- Optimización mediante Prórrogas: El plazo original se extendió en dos ocasiones con la aprobación expresa de los inversores. Esta demora controlada tuvo como objetivo principal optimizar el precio de venta del activo, logrando una rentabilidad final que casi duplica la inicial.
- Plazo Ponderado: Gracias a las devoluciones parciales de capital realizadas durante la vida de la inversión, el plazo ponderado para el cálculo de la rentabilidad se situó en 28 meses, a pesar de que el plazo natural total fue de 32 meses.
- Eficiencia en la Salida: La liquidación de más de 3,5 millones de euros demuestra la liquidez y el dinamismo del mercado de lujo en Madrid, incluso en periodos de extensión de plazos.
El Promotor: VG Investment y su Track Record
La solvencia de VG Investment ha sido un factor determinante en el éxito de esta operación. Con más de 24 años de experiencia y un histórico de más de 4.200 viviendas entregadas entre España y México, el grupo ha demostrado su capacidad para gestionar activos complejos en ubicaciones de alta exigencia como el Barrio de Salamanca. Su enfoque se centra en la captación de activos con un binomio rentabilidad-seguridad optimizado para inversores institucionales y minoristas.
Nueva Oportunidad: Lagasca 92
Tras la excelente acogida de la liquidación de Lagasca, Urbanitae y VG Investment presentan una nueva oportunidad de inversión en la misma zona de influencia: el Proyecto Lagasca 92.
1. Tipología y Activo
Se trata de la concesión de un préstamo destinado a la adquisición, reforma integral y posterior venta de una vivienda de lujo. El activo destaca por su exclusividad: una sola planta con una superficie de 510 m² construidos. La vivienda proyectada contará con una distribución de 4 o 5 dormitorios, posicionándose como un producto de alta gama en un mercado con escasa oferta de estas dimensiones.
2. Ubicación y Entorno Prime
El activo se localiza en la calle Lagasca 92, en el corazón del Barrio de Salamanca, una ubicación que garantiza la preservación del valor del capital:
- Entorno Directo: Situado a menos de 5 minutos a pie de la embajada de Italia y en el eje de las calles Serrano y Velázquez.
- Conexiones: Acceso inmediato a la M-30 y la A-2 a través del túnel de María de Molina, situándose además a 15 minutos de la Plaza de Colón.
3. Viabilidad Comercial
El precio de venta previsto para el activo tras la reforma se sitúa en el entorno de los 6.600.000 €. Esta valoración responde a la demanda de residencias premium por parte de compradores internacionales y grandes patrimonios, quienes buscan viviendas listas para entrar a vivir en las zonas más cotizadas de Madrid.
Realty Investor: Gestión de Reinversión
Con la liquidación del Proyecto Lagasca, muchos inversores se encuentran ahora con liquidez disponible para ser reinvertida. En Realty Investor, facilitamos este proceso analizando métricas comparativas entre proyectos concluidos y nuevas oportunidades:
- Análisis de TIR: Compara el 11,45% final de Lagasca con las nuevas ofertas de deuda y equity disponibles.
- Histórico del Promotor: Accede al historial completo de VG Investment antes de comprometer capital en Lagasca 92.
- Diversificación: ¿Es conveniente mantener el capital en el Barrio de Salamanca o diversificar hacia proyectos como el de Getafe o Rivas?.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.