Cierre Rápido | Civislend Recauda 1,65 Millones de € en 92 Minutos para Villas de Lujo en Pozuelo con 826 Inversores
09/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend ha cerrado con alta liquidez el primer tramo del Proyecto Homing Pozuelo, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango de 1.650.000 €. La captación, que se inició hoy, martes 9 de diciembre, a las 12:00 h, se completó en 92 minutos (1 hora y 32 minutos).
Lectura del mercado y análisis comparativo
El cierre en poco más de hora y media para un tramo de 1,65 millones de euros confirma la sólida y constante demanda de los activos de deuda de Civislend, especialmente aquellos ubicados en mercados prime como Pozuelo de Alarcón.
Aunque la velocidad no alcanzó el récord absoluto de la plataforma (Rocabella Adeje en 5 minutos), el éxito se mide en la calidad de la demanda:
- Participación masiva: 826 inversores participaron en la operación, demostrando la capacidad de la plataforma para democratizar grandes volúmenes de capital.
- Confianza de inversión: El ticket promedio de 1.998 € es significativamente alto y confirma la confianza en la solvencia del promotor (Homing Properties, cuarto proyecto con Civislend) y en la seguridad del activo (villas de lujo en una de las zonas con mayor renta per cápita de España).
Estructura, retorno y garantías
Este primer tramo, parte de una financiación total prevista de 4,45 millones de euros, ofrece un 11,00 % TIN anual y una rentabilidad total estimada del 22,00 % a 24 meses.
Las garantías del proyecto son robustas, destacando:
- Hipoteca de primer rango sobre el suelo.
- LTV conservador del 61 % para el Tramo 1.
- Garantía adicional de la pignoración de la póliza de devolución del IVA.
La devolución del préstamo se efectuará mediante la venta de las 4 viviendas adosadas de lujo.
Riesgos
A pesar de las garantías, el proyecto mantiene los riesgos habituales en promociones inmobiliarias, como el aumento de los plazos (la licencia de obras está solicitada desde junio de 2025 y se estima obtenerse en Q1 2026), el desvío de costes de construcción y el riesgo de retraso en la venta de las viviendas.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
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