Visados al alza, producción al ralentí: nueva vivienda muy por debajo de lo requerido
26/08/2025 - ⏱️ 2 min
A pesar de un firme repunte en el número de visados de obra nueva en España durante 2024, el volumen sigue siendo dramáticamente insuficiente para cubrir la formación de nuevos hogares. Entre febrero y marzo de 2025, el Ministerio de Transportes reveló que los visados de dirección de obra para vivienda nueva fueron 127 721, un aumento del 16,7 % respecto a 2023 (109 483) Wikipedia, fotocasa, EjePrime.
Este incremento parece prometedor, pero la realidad es más sombría. Según datos del Colegio de Arquitectos, en 2024 se autorizaron 119 601 viviendas de obra nueva, un alza del 21,5 % sobre 2023 y del 12,8 % en comparación con 2019, lo que representa un avance muy tímido frente a la distancia que separa estas cifras de la demanda real CSCAE, COACYLE.
La discrepancia se vuelve patente al comparar visados con hogares. Según el INE y analistas del sector, en 2024 se crearon alrededor de 330 000 nuevos hogares, mientras se finalizaron aproximadamente 97 800 viviendas, apenas un tercio de lo necesario Cadena SER. Este desfase es estructural: solo en 2024 se calcula una brecha de más de 134 000 unidades, que se suma a un déficit acumulado de entre 450 000 y 600 000 viviendas en el periodo 2022-2025 Wikipedia, Cadena SER.
Tampoco la tendencia regional parece aliviar la tensión. El Banco de España y otros observadores alertan de que la política urbanística rígida, junto a procesos burocráticos lentos, están ahogando la capacidad de respuesta construida COACYLE, Wikipedia, Cadena SER.
Este retraso en producción no es un problema aislado: el sector necesita multiplicar su ritmo actual para evitar que el mercado quede atado al crecimiento demográfico, la demanda migratoria y el elevado número de hogares unipersonales, que presionan especialmente en el centro urbano, donde el acceso a la vivienda ya es crítico El País, Cinco Días.
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Disclaimer: Este artículo es exclusivamente informativo. No debe interpretarse nunca como consejo de inversión o financiero.
