Nuevo proyecto de Civislend en Cádiz: “Residencial Bodegas de Sanlúcar” se lanza el 6 de noviembre
06/11/2025 - ⏱ 2 min
La plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend lanza el proyecto “Residencial Bodegas de Sanlúcar”, una nueva oportunidad de inversión destinada a financiar la adquisición de un suelo urbano consolidado en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), sobre el que se desarrollará una promoción de 164 viviendas plurifamiliares.
El préstamo, con una duración de 15 meses y un tipo de interés nominal del 12 %, está dirigido a financiar la compra de la sociedad propietaria del activo, así como los costes asociados a la operación. El promotor Transferestate S.L., con más de 10 años de experiencia y 28 proyectos ejecutados con éxito, aportará 1,94 millones de euros al proyecto, lo que representa un 29 % de los fondos totales.
Detalles principales del proyecto
- Importe total a financiar: 5.000.000 €
- Tipo de inversión: Préstamo puente (bridge loan)
- Rentabilidad total estimada: 15 %
- Interés nominal: 12 %
- Duración estimada: 15 meses
- Ubicación: Sanlúcar de Barrameda (Cádiz)
- Promotor: Transferestate S.L.
- LTV: 45 %
- LTC: 72 %
Descripción del proyecto
El préstamo se concede a la sociedad matriz del grupo promotor para financiar la adquisición de una empresa titular del suelo, ofreciendo como garantías la prenda sobre las participaciones sociales, la prohibición de hipotecar los activos y un mandato de venta sobre el terreno en caso de impago. Además, la matriz responde con su propio patrimonio, que supera los 16 millones de euros en fondos propios.
El activo se ubica en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, en un entorno de gran valor arquitectónico donde antiguas bodegas serán rehabilitadas para dar paso a un conjunto residencial contemporáneo. El proyecto contempla viviendas de 2 y 3 dormitorios, con planta baja más dos alturas, además de plazas de aparcamiento y trasteros incluidos.
El valor de tasación actual del suelo asciende a 11,05 millones de euros, lo que implica un LTV del 45 %, un ratio considerado prudente dentro de este tipo de operaciones de financiación puente. El préstamo podrá amortizarse total o parcialmente sin penalización a partir del sexto mes, y el promotor dispone de la opción de prórroga por seis meses adicionales al 12 % TIN.
Promotor y garantías adicionales
Transferestate S.L. es una compañía con sede en Madrid y amplia trayectoria en el sector inmobiliario nacional. Su estructura consolidada y solvencia patrimonial aportan solidez a la operación, que se apoya además en garantías reforzadas para los inversores, incluyendo la prenda sobre participaciones, la prohibición de hipoteca sobre el activo y la responsabilidad ilimitada de la matriz.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos como Residencial Bodegas de Sanlúcar (Cádiz) desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.
El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. Únete a la lista de early access y gana un mes gratuito de acceso anticipado a la app.
Disclaimer: Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.