La inversión P2P en real estate gana peso en España: más de 70 plataformas compiten en el segmento minorista
24/06/2025 - ⏱️ 2 min
Un informe de El Confidencial revela un auge de las plataformas de inversión inmobiliaria entre particulares, impulsadas por bajos tipos, digitalización y falta de acceso a la vivienda. El ecosistema se diversifica entre crowdlending, equity y tokenización.
El mercado de la inversión P2P (peer-to-peer) en real estate está viviendo un auge en España. Según un reportaje publicado por El Confidencial este lunes 24 de junio, más de 70 plataformas activas permiten ya a pequeños ahorradores invertir directamente en proyectos inmobiliarios, con tickets mínimos desde los 10 euros. El fenómeno, antes marginal, se ha consolidado como una alternativa real a la inversión tradicional, especialmente en un entorno de bajos rendimientos bancarios y creciente exclusión del mercado de compraventa.
“El ladrillo ha dejado de ser exclusivo para grandes patrimonios. Hoy, cualquier persona puede invertir en promociones, alquileres o hipotecas desde el móvil y sin apenas barreras”, explica el analista financiero Álvaro Montero, citado por el medio.
Tipologías y modelos
El ecosistema español se ha diversificado en tres líneas principales:
- Crowdfunding de equity: participación en la propiedad de inmuebles a través de SPV o sociedades vehículo. Ej.: Urbanitae, StockCrowd IN.
- Crowdlending inmobiliario: préstamos colectivos con garantía hipotecaria. Ej.: Housers, MyTripleA, Civislend.
- Tokenización de activos reales (RWA): emisión de tokens digitales respaldados por inmuebles. Ej.: Reental, Brickken, Atlas Brokers.
Según datos del propio sector, el volumen conjunto invertido en estos canales superó los 540 millones de euros en 2024, con expectativas de alcanzar los 700 millones en 2025 si se mantiene la tendencia.
¿Por qué crece?
Los factores que explican este auge incluyen:
- Democratización del acceso: inversión fraccionada y desde el móvil.
- Mayor rentabilidad que depósitos: retornos anuales entre el 7 % y el 12 %, según el riesgo.
- Transparencia digital: seguimiento en tiempo real de cada activo.
- Interés de las nuevas generaciones: especialmente inversores entre 25 y 40 años, familiarizados con fintech y cripto.
Además, la falta de acceso a la vivienda —por precios altos y restricciones hipotecarias— ha llevado a muchos jóvenes a invertir en el mercado al que no pueden acceder como compradores.
Riesgos y marco regulatorio
Aunque el sector está en crecimiento, no está exento de riesgos:
- El inversor minorista asume pérdidas si el proyecto falla o si hay impago en el caso de crowdlending.
- Algunas plataformas han tenido problemas de gestión, como Housers, que fue investigada por la CNMV y perdió parte de la confianza del mercado.
En paralelo, se espera que la nueva Ley de Plataformas de Financiación Participativa y las normas MiCA para activos digitales establezcan un marco regulatorio más robusto en 2025, con mayores exigencias de transparencia, gobernanza y solvencia.
“El futuro del sector dependerá de su capacidad para combinar escalabilidad con seguridad jurídica. Y ahí, la regulación europea será clave”, concluye Montero.
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