Housers lanza préstamo hipotecario para 4 viviendas en Marratxí con rentabilidad del 12,5 %

27/06/2025 - ⏱️ 2 min

Oportunidad estructurada con garantía hipotecaria

Madrid, 26 de junio de 2025. Housers ha activado en su plataforma un nuevo proyecto en Marratxí (Palma de Mallorca) destinado a financiar la construcción de cuatro viviendas unifamiliares y trece plazas de aparcamiento mediante un préstamo con tipo fijo. El proyecto, denominado El Portol Marratxí, ofrece un tipo de interés nominal del 10 % anual, con una rentabilidad total estimada del 12,5 % en un plazo de 15 meses ampliables a seis con las mismas condiciones.

La inversión mínima es de 300 euros. El negocio se respalda en una hipoteca de primer grado sobre las unidades objeto del proyecto, y ha sido calificado por la firma GLOVAL con riesgo AA.

Estado del proyecto y progreso de ventas

La licencia de obra ya ha sido concedida y los trabajos se encuentran en un estado inicial con un avance estimado del 6,5 %. De las cuatro viviendas previstas, dos ya están reservadas (una de ellas mediante permuta), lo que representa un 50 % de preventas.

El préstamo forma parte de la primera fase de una financiación total estimada en 600.000 €. El primer tramo ascenderá a 200.000 €, vinculado a la ejecución de esta fase.

Garantías y coeficientes LTV

Según la tasación de Tecnitasa a fecha 9 de enero de 2025, el valor actual es de 649.490 €, y la previsión de valor del edificio acabado es de 1.367.945 €. Ello sitúa el LTV actual en un prudente 30,8 %, y en un 14,6 % una vez completado.

La presencia de una garantía hipotecaria de primer grado aporta seguridad adicional para los inversores, reduciendo el riesgo de impago en caso de contingencias.

Riesgos y alineación de intereses

El promotor, Proyectos y Reformas 365 S.L., cuenta con experiencia de más de 30 años en Mallorca, pero su capital social modesto (3.450 € a cierre de 2023) y sus fondos propios (10.245 €) muestran capacidad limitada para absorber sobrecostes.

No obstante, la participación del agente externo responsable del registro hipotecario y la monitorización del uso de fondos, junto con la calificación AA de GLOVAL, contribuyen a mitigar riesgos. El respaldo de preventas incipientes (50 %) también fortalece el perfil del proyecto.

Implicaciones para el inversor minorista

El Portol Marratxí se presenta como una alternativa sólida en el sector del crowdlending inmobiliario para los inversores que buscan rentabilidad con nivel de riesgo moderado. La estructura de préstamo hipotecario, el bajo LTV, el avance de obra y las reservas ya efectuadas ofrecen una base sólida.

Sin embargo, la fase inicial del proyecto y la dependencia del promotor obligan a un estrecho seguimiento de plazos, ejecución y disponibilidad financiera.

La operación permite diversificación de inversiones en ladrillo mallorquín sin necesidad de desembolsos elevados, entrando en un activo tangible con respaldo hipotecario y calendario claro.

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