Housers lanza el sexto tramo de “Los Jardines del Conde Duque VI” en Loeches: 10 % anual con garantía hipotecaria de primer rango

05/07/2025 - ⏱️ 2 min

Housers ha lanzado el sexto tramo de su proyecto inmobiliario “Los Jardines del Conde Duque VI” en Loeches (Madrid), una operación de crowdlending regulada por la CNMV que ofrece a inversores minoristas una rentabilidad del 10 % nominal anual y se encuentra estructurada como préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango.

Detalles clave de esta fase

• Importe del tramo: 250.000 € dentro de un total previsto de 2,75 M€ del proyecto.
• Plazo: 7 meses, con vencimiento previsto el 31 de enero de 2026.
• Pago de intereses: cupones trimestrales; amortización del principal al vencimiento.
• Rentabilidad total estimada: 5,83 % en el periodo.
• LTV: 67,62 % calculado sobre tasación de Gloval (~3,697 M€).
• Licencia y avance obra: concedida en mayo 2021; obra al 45 % según Tinsa.
• Ventas anticipadas: 19 de 24 viviendas ya reservadas.
• Inversión mínima: 300 €.

Proyecto y promotor

El proyecto está ubicado en la calle Arganda, 17 de Loeches e incluye 24 viviendas con trastero, piscina, pista de pádel y 62 plazas de garaje. La promotora es Sagelliv Obras y Construcciones SL, especializada en obra nueva.

Gloval ha realizado el scoring (nivel A) y la tasación del activo. La garantía hipotecaria, junto con el nivel de preventas y el avance de obra, fortalecen la viabilidad financiera del tramo.

Contexto y valoración

Loeches, a 29 km de Madrid, está bien comunicado por autovía y transporte público. Las viviendas ofertadas incluyen 1, 2 y 3 dormitorios, dúplex, jardines, aerotermia, videoportero, con precios desde 192.000 € hasta 325.000 €, según Idealista.

La estructura del préstamo puente ofrece una combinación equilibrada entre seguridad y rentabilidad a corto plazo. Es una opción interesante para diversificar y obtener pagos periódicos sin compromisos a largo plazo.

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