España genera 134.000 hogares más que viviendas nuevas: la escasez de suelo agrava la crisis habitacional
21/06/2025 - ⏱️ 2 min
El mercado residencial español se enfrenta a una crisis estructural de oferta sin precedentes. Según datos del Ministerio de Transportes y el INE, en los últimos doce meses se han visado menos de 90.000 nuevas viviendas en todo el país, mientras que en el mismo periodo se han creado alrededor de 224.000 nuevos hogares, lo que deja un déficit de 134.000 unidades residenciales.
Este desequilibrio se ha ido acumulando año tras año desde 2020, y se intensifica ahora con el frenazo en la promoción de obra nueva, el alza de los costes de construcción y la lentitud en los desarrollos urbanísticos en las principales ciudades.
“España necesita construir al menos 200.000 viviendas anuales para evitar tensiones crónicas de precios, y no estamos ni a la mitad”, advierte el urbanista José María Ezquiaga.
¿Por qué se construye tan poco?
Entre las causas más señaladas por promotores y arquitectos:
- Escasez de suelo finalista, especialmente en Madrid, Barcelona, Málaga y Palma.
- Excesiva fragmentación administrativa en la concesión de licencias, que retrasa años los proyectos.
- Desincentivos regulatorios y fiscales que reducen el apetito inversor en promociones residenciales.
El resultado es un mercado cada vez más tensionado, con precios de venta y alquiler en máximos históricos en muchas capitales. En ciudades como Barcelona o Valencia, la vivienda nueva supone menos del 10 % del stock en venta, lo que limita la movilidad residencial y expulsa a los jóvenes del centro.
Efecto sobre la inversión institucional
La falta de oferta también está afectando al interés de grandes fondos internacionales en el residencial español. Según un estudio de Colliers, la inversión en Build to Rent (BTR) ha caído un 27 % interanual, en gran parte por la dificultad de encontrar suelo disponible a precios razonables.
El Gobierno ha anunciado un nuevo plan de colaboración público-privada para movilizar suelo y financiar promociones asequibles, pero desde el sector se advierte que los efectos tardarán años en notarse si no se acelera la aprobación de planeamientos y licencias.
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