Preguntas frecuentes

Realty Investor es una aplicación que reúne en un único entorno los proyectos de crowdfunding inmobiliario publicados por plataformas de financiación participativa autorizadas en Europa.

Permite consultar y comparar las oportunidades con un formato homogéneo, invertir en ellas sin salir de la aplicación y hacer el seguimiento de tu cartera desde un solo lugar. Cuando inviertes, la plataforma que publica el proyecto se abre integrada en la aplicación: la inversión se formaliza con ella y conforme a sus condiciones, y Realty Investor no recibe tu dinero en ningún momento.

La financiación participativa inmobiliaria se reparte entre numerosas plataformas, cada una con su propio catálogo, sus plazos y su forma de presentar la información, lo que dificulta comparar los proyectos entre sí.

Realty Investor reúne las oportunidades abiertas en un único lugar, presenta sus datos principales con un mismo formato (rentabilidad objetivo, plazo, país y plataforma, entre otros), permite invertir en ellas desde la propia aplicación y ofrece una visión conjunta de todas tus posiciones.

No. Realty Investor es una plataforma tecnológica de agregación: no publica proyectos propios ni capta fondos para ellos. No es un proveedor de servicios de financiación participativa, ni una empresa de servicios de inversión, ni una entidad de crédito o de pago.

Su función consiste en reunir y ordenar los proyectos de las plataformas para facilitar su comparación y, mediante las integraciones con cada una de ellas, permitir invertir sin salir de la aplicación. La operación se realiza siempre con la plataforma correspondiente.

No, porque Realty Investor no presta ninguno de los servicios sujetos a la autorización y supervisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o del Banco de España. Aunque la inversión pueda realizarse desde la aplicación, la operación se formaliza con la plataforma, en su entorno y conforme a sus condiciones: Realty Investor no interviene en ella, no recibe ni transmite órdenes de inversión, no custodia fondos y no presta asesoramiento financiero.

Quienes sí deben contar con autorización son las plataformas que publican los proyectos. Antes de invertir, puedes comprobar la de cada una en los registros de la CNMV o de la ESMA, la Autoridad Europea de Valores y Mercados.

Realty Investor es una marca de REALTY INVESTOR HUB, SOCIEDAD LIMITADA, sociedad española con CIF B21948260 y domicilio social en Carrer Jardí, 11, 08800 Vilanova i la Geltrú (Barcelona).

Actualmente, la aplicación reúne oportunidades en siete países europeos: España, Portugal, Francia, Luxemburgo, Bélgica, Italia e Irlanda.

Esta relación puede ampliarse a medida que se incorporen nuevas plataformas y proyectos.

1. Exploración. La sección Invertir muestra todas las oportunidades abiertas, con filtros por rentabilidad, plazo, país y plataforma.
2. Análisis. Cada proyecto cuenta con una ficha que detalla quién lo promueve, el importe solicitado, el plazo, las garantías y los principales riesgos.
3. Comparación. Los datos principales se presentan con un mismo formato, lo que permite contrastar las oportunidades antes de tomar una decisión.
4. Inversión. Accedes con tu usuario de la plataforma, o creas tu cuenta desde la propia aplicación, y completas la inversión en la pantalla de la plataforma, que se abre integrada en Realty Investor.
5. Seguimiento. Desde tu perfil puedes consultar el importe invertido, los próximos cobros y la evolución de cada proyecto.

La aplicación está disponible para dispositivos Android e iPhone.

Pulsa «Descargar la app» y escanea el código QR con tu móvil, o accede directamente a la tienda correspondiente.

Descargar la app

Sí. Puedes acceder a Realty Investor desde el navegador con la misma cuenta que utilizas en el móvil.

No obstante, la inversión en las plataformas integradas debe realizarse desde la aplicación móvil, que es donde se abre la pantalla de cada plataforma.

Acceder desde el navegador

No. La descarga, el registro y el uso de la aplicación son gratuitos, y Realty Investor no cobra comisiones sobre tus inversiones.

Las condiciones económicas de cada inversión, incluidas las posibles comisiones, son las que establece la plataforma, también cuando inviertes desde la aplicación. Te recomendamos consultarlas siempre antes de invertir.

Sí. Gracias a las integraciones con las plataformas, puedes invertir sin salir de Realty Investor: accedes con tu usuario y contraseña de la plataforma (o creas tu cuenta desde la propia aplicación), seleccionas el proyecto y completas la operación en la pantalla de la plataforma, que se abre integrada en la aplicación.

La inversión se formaliza con la plataforma y conforme a sus condiciones. Es la plataforma quien gestiona tu alta, verifica tu identidad y ejecuta la operación, y los fondos se depositan en una cuenta de la entidad financiera que colabora con ella, que es la encargada de custodiarlos. Realty Investor no interviene en la operación, no presta asesoramiento y no recibe tus fondos.

Si aún no tienes cuenta en la plataforma, te recomendamos crearla con antelación, ya que su aprobación puede tardar hasta 48 horas.

La información procede de las plataformas que publican los proyectos, que son las únicas responsables de su exactitud y actualización. Realty Investor la ordena y la presenta con un formato homogéneo para facilitar su comparación.

Antes de invertir, te recomendamos contrastar los datos en la plataforma de origen y leer el documento de datos fundamentales del proyecto.

Es un documento que la plataforma debe poner a tu disposición, para cada proyecto, antes de que inviertas; el Reglamento europeo lo denomina «ficha de datos fundamentales de la inversión». Resume la información esencial: quién solicita la financiación, en qué condiciones, qué costes tiene y cuáles son sus principales riesgos.

Su lectura es imprescindible para comprender una inversión antes de comprometer tu capital. Si algún aspecto no te resulta claro, consulta con la plataforma antes de invertir.

Principalmente, de dos tipos:

• Préstamo (crowdlending). Prestas dinero al promotor de un proyecto a cambio de un interés y durante un plazo determinado. Si el proyecto se desarrolla según lo previsto, recuperas el capital junto con los intereses, al vencimiento o de forma periódica.
• Participación en el capital (equity). Te conviertes en socio de la sociedad que desarrolla el proyecto, y el resultado de tu inversión depende del desenlace de la operación; por ejemplo, de la venta del inmueble.

Cada modalidad presenta riesgos distintos. En la aplicación se muestran por separado, y la ficha de cada proyecto indica a cuál corresponde.

Son las cifras que publica la plataforma para cada proyecto y constituyen objetivos estimados, no garantizados.

La rentabilidad expresa el interés o el beneficio que se espera obtener, normalmente en términos anuales. La TIR (tasa interna de retorno) mide esa rentabilidad teniendo en cuenta, además, el momento en que se percibe cada pago, por lo que resulta útil para comparar proyectos con plazos o calendarios de cobro diferentes.

Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

El importe mínimo lo establece cada plataforma para cada proyecto y figura en su ficha.

Además, conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, si no eres un inversor experimentado y deseas invertir en un mismo proyecto más de 1.000 € o más del 5 % de tu patrimonio neto (la cifra que resulte mayor), la plataforma debe advertirte del riesgo, solicitar tu consentimiento expreso y comprobar que comprendes la inversión.

No. Realty Investor no presta asesoramiento financiero ni recomienda proyectos concretos, y no recibe contraprestación alguna por destacar unos proyectos sobre otros.

Los filtros y las comparativas son herramientas de apoyo para que tomes tus propias decisiones. Valora si cada inversión es adecuada para ti en función de tu experiencia, tu tolerancia al riesgo y tu situación económica.

Como cualquier inversión, conlleva riesgos. Los principales son:

• Pérdida total o parcial del capital invertido.
• No obtener la rentabilidad esperada o percibirla más tarde de lo previsto.
• Iliquidez: por lo general, no es posible recuperar la inversión antes de que finalice el proyecto.

Las rentabilidades indicadas son objetivos estimados, no garantizados, y las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Invierte únicamente capital que no vayas a necesitar durante el plazo del proyecto y valora si este producto es adecuado para ti.

No. Las inversiones en proyectos de financiación participativa no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo de Garantía de Inversiones.

No se trata de un depósito bancario: si un proyecto no se desarrolla según lo previsto, puedes perder el capital invertido.

Por lo general, no. Se trata de inversiones a plazo y de liquidez reducida: el capital permanece comprometido hasta que el proyecto se amortiza o se liquida.

Algunas plataformas disponen de un tablón en el que puedes ofrecer tu posición a otros inversores, pero no existe garantía de encontrar comprador ni de vender al precio deseado.

La gestión corresponde a la plataforma en la que invertiste. Es ella la que mantiene la relación con el promotor, te informa de la situación y, en su caso, adopta las medidas previstas en las condiciones del proyecto, como la ejecución de las garantías.

Realty Investor no interviene en ese proceso. Para cualquier incidencia relativa a una inversión concreta, aunque la realizaras desde la aplicación, debes dirigirte a la plataforma, que es quien la gestiona.

Únicamente una dirección de correo electrónico, un nombre de usuario y una contraseña. La contraseña se almacena mediante un resumen criptográfico irreversible, de modo que no es posible consultarla, tampoco por parte de Realty Investor.

Para utilizar Realty Investor no se solicitan DNI, datos bancarios ni tarjetas. Si desde la aplicación creas una cuenta en una plataforma para invertir, la verificación de identidad corresponde a la plataforma: Realty Investor únicamente le transmite tus datos, y solo si lo autorizas expresamente.

El servicio está dirigido exclusivamente a personas mayores de 18 años.

No. Para invertir accedes con tu usuario y tu contraseña de la plataforma, distintos de los de Realty Investor, en la propia pantalla de la plataforma, que se abre integrada en la aplicación. La contraseña se introduce en la web de la plataforma y no pasa por Realty Investor.

Realty Investor tampoco accede a la información de tu cuenta: el saldo y los datos que se muestran son los que presenta la propia plataforma.

Realty Investor trata tus datos para prestarte el servicio: la gestión de tu cuenta, tu cartera y las funcionalidades de la aplicación. La analítica, las comunicaciones comerciales y su personalización solo se activan con tu consentimiento, que puedes retirar en cualquier momento.

Realty Investor no vende tus datos ni los cede a terceros con fines comerciales. Puedes ejercer tus derechos de acceso, rectificación y supresión, entre otros, escribiendo a contacto@realtyinvestor.eu. Encontrarás toda la información en la Política de privacidad.

Desde la aplicación: accede a tu perfil, abre los ajustes y selecciona «Eliminar cuenta». La eliminación es inmediata e irreversible.

También puedes solicitarla por correo electrónico a contacto@realtyinvestor.eu; recibirás respuesta en un plazo máximo de un mes. En la página Eliminación de cuenta se detalla qué datos se suprimen y cuáles se conservan.