Costa Blanca: rendimiento inmobiliario del 5–7 % y auge en Q1 2025, según Portfolio Deluxe
09/07/2025 - ⏱️ 2 min
Alicante / Torrevieja / Orihuela Costa — El mercado inmobiliario de la Costa Blanca (Alicante) ha iniciado 2025 con una fortaleza que capta el interés tanto de inversores particulares como institucionales. Según el informe Market Report Costa Blanca South: Q1 2025 Snapshot publicado por Portfolio Deluxe el 8 de abril, la región registró un aumento intertrimestral del 2,7 %, y una revalorización anual del 15,2 %, consolidando su dinámica al alza.
Evolución reciente: cifras que confirman el auge
En el primer trimestre, áreas clave como Orihuela Costa vieron incrementos del 1,8 % respecto al último trimestre de 2024, extendiendo un crecimiento del 17,5 % interanual que ha situado el precio medio en torno a los 2.800 €/m². Torrevieja no se queda atrás: con un alza del 2,9 % trimestral, el valor actual supera en un 27 % su máximo previo de 2006. En Pilar de la Horadada, la subida interanual alcanzó el 17,6 %, colocando precios en 2.976 €/m²; y Ciudad Quesada lideró el trimestre con un +3,5 %, situando el anuncio medio en unos sólidos 2.900 €/m².
El informe también subraya que alrededor del 44 % de las compras en la provincia de Alicante en el último trimestre implicaron compradores extranjeros, con procedencia principal de Polonia, Países Bajos, Bélgica y Francia, y una presencia creciente de inversores de Islandia y Suecia.
Perfil de la demanda: residencial, inversión y turismo en auge
La demanda continua impulsada por la inversión internacional, especialmente en primera y segunda residencia cerca del mar, refleja un apetito sostenido. La pujanza en municipios costeros está generando un corredor de valor lineal con Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada y Ciudad Quesada. Los inversores, atraídos por oportunidades de rentabilidad bruta en alquiler turístico y residencial, encuentran un mercado con baja vacancia y alta ocupación.
El encarecimiento en zonas protegidas está siendo acompañado de nuevas infraestructuras —como un hospital y un centro comercial planeados en Villamartín (El Barranco)—, que podrían elevar aún más el potencial de revalorización. Además, las condiciones hipotecarias —LTV moderados, tipos fijos— favorecen la entrada de capital externo.
Rentabilidad en cifras: retorno del 5 % al 7 %
Informes de Nuveen y esantya Estate sitúan la rentabilidad bruta estimada para este mercado entre el 5 % y el 7 % anual, respaldado por el atractivo de alquileres vacacionales y residenciales. La combinación de rendimiento y el entorno de bajo interés en Europa refuerza la percepción del mercado costero español como alternativa sólida dentro del real estate europeo.
Riesgos y desafíos por delante
- Regulación del alquiler turístico: medidas restrictivas en municipios muy turísticos podrían enfriar la rentabilidad.
- Escasez de oferta y alzas desproporcionadas: una subida acelerada puede erosionar la asequibilidad local y generar huecos en el mercado.
- Fragilidad crediticia: los cambios regulatorios en hipotecas o el entorno macroeconómico europeo pueden detener la expansión crediticia.
¿Qué esperar a corto plazo?
Con una sólida base de demanda internacional y oferta limitada, se prevé un crecimiento del 3 % al 5 % en 2025, con subidas mayores en zonas prime cerca de la costa. El desarrollo de infraestructuras y la cautela sobre la regulación del alquiler serán determinantes para mantener el impulso.
Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.
