Civislend estrena «San Luis House Flipping» en Valencia con interés fijo del 10,75 %

28/06/2025 - ⏱️ 2 min

Una operación puente con garantía hipotecaria de primer rango

Madrid, 27 de junio de 2025. Civislend, primera plataforma de crowdlending inmobiliario autorizada por la CNMV y el Banco de España, ha anunciado la apertura del proyecto San Luis House Flipping en Valencia, que verá la luz el próximo lunes 30 de junio a las 12:00. La iniciativa consiste en un préstamo hipotecario de primer rango destinado a la compra, reforma y venta de un piso ubicado en el residencial barrio de San Luis, con un tipo nominal del 10,75 % y una rentabilidad total estimada del 13,44 % en un plazo de 15 meses.

La inversión mínima requerida es de 250 €, y la plataforma limita el ticket máximo en la primera hora para fomentar la igualdad de oportunidades entre los inversores minoristas.

Activo y viabilidad de la operación

El proyecto contempla la adquisición de un inmueble para su reconversión (“house flipping”) en varias unidades o para su puesta en valor, con el objetivo de maximizar el margen entre compra, obra y venta. La garantía hipotecaria de primer rango protege el capital financiado mientras duren las obras, y Civislend ya ha anunciado mejoras en los sistemas de due diligence para analizar exhaustivamente su viabilidad.

Garantías, revisiones y transparencia

La plataforma limita la inversión inicial por proyecto a 3.000 € para usuarios no acreditados y 10.000 € de saldo total por año, lo que promueve la diversificación del riesgo. Según los datos fechados en 2024, Civislend ofreció una rentabilidad media anual del 11,62 % en sus proyectos concluidos, con historiales libres de impagos.

Todos los proyectos están sujetos a auditorías externas y protegidos con hipoteca, aval corporativo o control de fondos para reforzar la protección del inversor.

Civislend en contexto: crecimiento del crowdlending inmobiliario

La mayor parte de los préstamos que Civislend ha financiado se concentra en áreas de alta demanda como Madrid, Marbella, Marbella Este, Estepona y Torremolinos. Solo en Málaga canalizó 25,8 M € en 16 proyectos, con rentabilidad media anual del 10,5 % y rentabilidad total promedio del 13,2 % en unos 15 meses. En el primer trimestre de 2025, el crowdlending en España superó los 70 M €, más del doble frente al año anterior.

Esta tendencia confirma que el mercado demanda estructuras de deuda a corto plazo, con garantías y horizontes de retorno predecibles, accesibles desde tickets de 250 €, lo que está redefiniendo el panorama de la inversión minorista en real estate.

Implicaciones para el inversor minorista

San Luis House Flipping refuerza dos tendencias clave: por un lado, la consolidación del crowdlending como alternativa corporativa dentro del sector inmobiliario; por otro, la sofisticación de los proyectos lanzados, que ya integran estructura legal, garantías reales y auditoría externa.

Sin embargo, la rentabilidad estimada dependerá del éxito de la reforma y posterior venta del activo en Valencia, un mercado con perfiles muy heterogéneos. Las curvas de riesgo siguen vinculadas a la ejecución del proyecto, plazos de obra y dinámicas locales de demanda.

Para el inversor minorista, la oportunidad presenta atractivo gracias a un rendimiento elevado (10,75 % nominal, 13,44 % total) y condiciones accesibles. No obstante, requiere seguir de cerca la evolución operativa, la rehabilitación técnica del inmueble y los mecanismos de protección implementados por Civislend.

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Aviso legal: Esta noticia se publica únicamente con fines informativos y no constituye, en ningún caso, una recomendación de inversión, asesoramiento financiero, oferta o solicitud para la compra o venta de ningún instrumento financiero. Las decisiones de inversión deben basarse en el análisis y criterio independiente del lector.