Civislend abre nuevo préstamo en Los Ahijones, Madrid, con un 10,5 % de rentabilidad y garantía hipotecaria

16/07/2025 - ⏱️ 2 min

Madrid sigue siendo uno de los principales polos de atracción para la inversión residencial en España, y la plataforma Civislend refuerza esta tendencia con el lanzamiento de una nueva oportunidad: el proyecto Ahijones Madrid, que se abrirá a inversores el jueves 17 de julio a las 12:00h.

La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la adquisición de suelo y parte de los soft costs asociados al desarrollo de una promoción residencial. El proyecto contempla la construcción de un edificio plurifamiliar de 63 viviendas en régimen de VPPL, con garajes y trasteros, en régimen cooperativo, liderado por el grupo ORA GESTIÓN.

Condiciones del préstamo

El importe total a financiar asciende a 3.125.000 €, con una rentabilidad total del 10,50 % (TIN del 10,50 %) en un plazo de 12 meses. La posibilidad de amortización anticipada estará disponible a partir del mes 6.

La operación cuenta con una garantía hipotecaria de primer rango y un LTV del 61,65 % sobre primera disposición. Esta cobertura, junto con la experiencia del promotor y el grado de avance comercial del proyecto, confiere solidez a la inversión.

Estado de avance y promotor

La comercialización ya ha alcanzado un 58,73 %, con 37 de las 63 viviendas ya adjudicadas a cooperativistas. El promotor cuenta con experiencia específica en promociones de VPPL bajo régimen cooperativo y ya ha ejecutado satisfactoriamente un proyecto previo en la misma plataforma, “Ora Los Sauces”.

Además, la licencia de obras ya ha sido solicitada, lo que refuerza la inmediatez del desarrollo y reduce la incertidumbre regulatoria habitual en esta fase.

Una ubicación estratégica: Los Ahijones

El proyecto se localiza en el sector de Los Ahijones, uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes del este de Madrid, integrado dentro del plan de expansión del distrito de Vicálvaro. Esta zona es clave en la estrategia municipal para absorber la creciente demanda residencial y mejorar la oferta de vivienda protegida.

La combinación entre condiciones financieras atractivas, bajo riesgo relativo (por la garantía hipotecaria y el avance del proyecto), y un entorno urbanístico en plena expansión posicionan a Ahijones Madrid como una de las oportunidades más destacadas del trimestre para inversores en real estate digital.

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