Civislend lanza oportunidad en Vizcaya: préstamo con garantía hipotecaria del 10,5 % anual para desarrollo residencial en Getxo

10/07/2025 - ⏱️ 2 min

La plataforma regulada de financiación participativa Civislend ha abierto una nueva ronda de inversión inmobiliaria en el municipio de Getxo (Vizcaya), con una rentabilidad total del 15,75 % a 18 meses y garantía hipotecaria de primer rango. El proyecto, denominado Casa Cisco Getxo, estará disponible desde el jueves 10 de julio a las 12:00 h, y busca captar un total de 2.200.000 € destinados a financiar parcialmente los costes de construcción de un edificio plurifamiliar.

La operación está estructurada como un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango, lo que otorga prioridad a los inversores frente a otras posibles cargas. El préstamo tiene una TIN del 10,50 % anual, con amortización total del capital e intereses al vencimiento. Además, contempla la posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6, lo que añade flexibilidad al retorno de la inversión.

Proyecto con respaldo sólido y ejecución avanzada

Casa Cisco Getxo es una promoción de 9 viviendas con garaje y trastero, situada en el barrio de Las Arenas, una de las zonas más demandadas y de mayor poder adquisitivo de Vizcaya. Según el último informe técnico, las obras ya han sido ejecutadas en un 53,12 %, lo que muestra un alto grado de avance en la reforma interior del edificio.

La promoción ya cuenta con un grado de comercialización del 78 % —7 de las 9 viviendas están reservadas—, lo que otorga visibilidad a la estrategia de salida. El inmueble cuenta con una valoración independiente de 6,6 millones de euros, y el préstamo representa un LTV de apenas 33,09 %, considerado muy conservador dentro del sector de deuda inmobiliaria.

El promotor del proyecto, además de contar con más de 25 años de experiencia en el sector y un historial consolidado en la zona, es también el arquitecto responsable de la obra, lo que refuerza el alineamiento entre diseño, ejecución y comercialización.

Ubicación estratégica y demanda solvente

Getxo es uno de los municipios más consolidados del entorno metropolitano de Bilbao, con un entorno urbano atractivo, elevada calidad de vida y fuerte demanda residencial. La zona de Las Arenas, en particular, se caracteriza por su acceso directo al mar, conexión ferroviaria con Bilbao y presencia de colegios, comercio y servicios de alto nivel.

La operación se presenta como una alternativa atractiva para inversores que buscan rentabilidad superior al 10 % anual, con seguridad jurídica y garantías reales sobre el activo. La estructura de amortización única al vencimiento permite a los inversores beneficiarse de una rentabilidad total acumulada del 15,75 % sin requerir cupones periódicos.

La inversión mínima es reducida, lo que permite el acceso a perfiles minoristas interesados en diversificar su exposición a real estate mediante deuda estructurada y proyectos con aval técnico y financiero.

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