CaixaBank prevé 650.000 compraventas de vivienda en España en 2025 y un aumento de precios del 7,2 %
23/06/2025 - ⏱️ 2 min
El último informe inmobiliario de la entidad señala que la demanda se mantiene firme y que la escasez de oferta consolidará la tendencia alcista de precios, especialmente en obra nueva.
Según el último informe sectorial inmobiliario de CaixaBank Research, publicado este 24 de junio, el número de compraventas de vivienda en España alcanzará las 650.000 operaciones en 2025, lo que supondría una leve recuperación respecto a los niveles de 2024. El banco también estima que el precio medio de la vivienda subirá un 7,2 % interanual, impulsado por la solidez de la demanda y la escasez de obra nueva.
“El mercado residencial español mantiene fundamentos sólidos, con una demanda estructural que supera con creces la oferta disponible, especialmente en las grandes ciudades y zonas de alta presión turística”, señala el informe.
Obra nueva, la gran ausente
CaixaBank advierte que el déficit de oferta de vivienda nueva es uno de los principales factores de tensión del mercado. En 2024 se visaron menos de 95.000 viviendas, mientras que la creación de hogares supera ampliamente las 220.000 unidades anuales.
Además, el informe subraya:
- Un desajuste entre los precios de construcción y los ingresos medios de los hogares, que dificulta el acceso a la compra, especialmente entre los jóvenes.
- Una revalorización más intensa en la costa mediterránea y las islas, donde la demanda extranjera sigue creciendo.
- Un mayor dinamismo en ciudades medianas como Málaga, Valencia o Alicante, donde la inversión institucional en build-to-rent está ganando tracción.
¿Burbuja a la vista?
Los analistas de CaixaBank descartan una burbuja inmobiliaria en sentido estricto, ya que:
- El crédito hipotecario sigue en niveles moderados y con mayoritariamente tipo fijo.
- El esfuerzo financiero de los hogares está por debajo del 35 % de su renta disponible en la mayoría de provincias.
- No se observan comportamientos especulativos generalizados, ni por parte de promotores ni de compradores.
Sin embargo, advierten que si no se agiliza la oferta de suelo finalista y la concesión de licencias, el mercado podría entrar en una fase de “acceso restringido y crecimiento desigual”.
Inversión digital al alza
El informe también detecta un crecimiento sostenido de las plataformas de inversión inmobiliaria digital, que permiten acceder a activos a partir de 100 € y canalizar el ahorro minorista hacia el sector. CaixaBank identifica esta tendencia como un complemento al mercado institucional, que podría atraer nuevos flujos de capital hacia zonas con potencial de rentabilidad, como Andalucía, la Comunidad Valenciana y Castilla y León.
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