Yeldo lanza un bono mezzanine de 7 millones en St. Moritz para financiar un proyecto residencial de lujo con rentabilidad del 7,5 % anual

03/07/2025 - ⏱️ 2 min

La firma suiza Yeldo acaba de presentar una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria exclusiva para inversores profesionales suizos. Se trata de un bono mezzanine asegurado de 7 millones de francos suizos destinado a financiar la rehabilitación de una propiedad prime en Celerina, una de las localidades más prestigiosas de los Alpes suizos, situada a escasa distancia de St. Moritz.

El activo a reformar es un edificio residencial de 2.514 m² con vistas panorámicas a la montaña y acceso directo a instalaciones de esquí. El objetivo del préstamo es reposicionar integralmente el inmueble a través de una rehabilitación de alto standing, orientada al público internacional de alto poder adquisitivo que frecuenta la región durante todo el año.

La operación cuenta con una estructura de bono mezzanine garantizado, lo que ofrece a los inversores una rentabilidad bruta del 7,5 % anual, con distribución mediante cupones trimestrales durante un plazo de 24 meses. El importe mínimo para participar es de 50.000 CHF, y el ratio préstamo-valor (LTV) se sitúa en un conservador 48 %, lo que refuerza la solidez crediticia de la inversión.

Celerina y St. Moritz: epicentro del lujo alpino

La ubicación del proyecto no es casual. Celerina se ha convertido en uno de los destinos más codiciados del mercado inmobiliario suizo, gracias a su equilibrio entre exclusividad, entorno natural y proximidad a St. Moritz, enclave reconocido mundialmente por su oferta turística de lujo, sus competiciones deportivas de élite y su actividad económica estable.

Los valores por metro cuadrado en la zona superan ampliamente los 15.000 CHF/m² en unidades prime, con una demanda sostenida por parte de compradores internacionales que buscan propiedades seguras y exclusivas en mercados refugio. La estrategia de salida del bono se basa precisamente en la venta fraccionada de las unidades rehabilitadas, lo que permite maximizar el valor de reventa frente a una venta mayorista.

Este tipo de estructuras, orientadas al mercado profesional, están ganando terreno como alternativa sofisticada a la inversión directa en real estate, especialmente en un entorno de tipos estabilizados y elevada competencia por activos core.

Promotor con experiencia y enfoque institucional

El proyecto está promovido por Neue Haus AG, filial inmobiliaria del grupo LIKA Holding AG, una firma suiza con más de 15 años de experiencia en el desarrollo de residencias de lujo a nivel nacional. El historial del grupo, junto con su conocimiento profundo del mercado alpino y su acceso a contratistas especializados, refuerzan la viabilidad del plan de ejecución.

Yeldo, por su parte, continúa consolidando su presencia como una de las plataformas de referencia en financiación alternativa inmobiliaria para inversores cualificados. Su modelo combina análisis institucional, estructuras de deuda sofisticadas y acceso exclusivo a operaciones en ubicaciones prime, con foco en Suiza e Italia.

La inversión está reservada exclusivamente a inversores profesionales suizos, en cumplimiento de la normativa local sobre emisiones privadas. Aquellos interesados pueden acceder a la grabación del último webinar informativo a través del canal oficial de Yeldo.

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