Blackstone adquiere el 80 % de Burstone PEL por 1.000 millones de euros para consolidar su dominio logístico en Europa
17/06/2025 - ⏱️ 2 min
La firma estadounidense refuerza su control sobre la plataforma paneuropea de activos logísticos en una operación estratégica que anticipa un nuevo ciclo de expansión en el segmento industrial.
La gestora de inversiones Blackstone ha anunciado esta semana la adquisición del 80 % del capital de Burstone PEL (Pan-European Logistics), una de las principales plataformas de logística institucional en Europa, por un importe aproximado de 1.000 millones de euros. La operación, que convierte a Blackstone en socio mayoritario del vehículo, representa un nuevo paso en su estrategia de liderazgo absoluto en el segmento logístico europeo, especialmente en activos de última milla y distribución regional.
Burstone PEL, hasta ahora participada mayoritariamente por un consorcio de fondos soberanos y aseguradoras europeas, gestiona una cartera superior a los 3,5 millones de metros cuadrados en ubicaciones clave de Alemania, Países Bajos, Francia, España, Italia y Polonia. Con esta compra, Blackstone no solo gana control operativo, sino que refuerza su capacidad para ejecutar inversiones directas desde su filial Mileway, consolidando un portafolio conjunto sin precedentes en el continente.
Una operación de integración vertical y visión a largo plazo
El 20 % restante de Burstone PEL seguirá en manos de inversores institucionales que ya formaban parte del vehículo original, aunque con funciones limitadas en la gobernanza. Según fuentes cercanas al acuerdo, Blackstone planea fusionar progresivamente la gestión operativa de Burstone con su ecosistema logístico paneuropeo, creando una estructura más ágil y centralizada que le permita competir con plataformas como GLP, Prologis y Goodman.
La adquisición ha sido estructurada como una operación de buyout parcial sin apalancamiento adicional, financiada directamente con recursos del fondo Blackstone Real Estate Partners X, uno de los vehículos inmobiliarios más grandes del mundo con 30.400 millones de dólares de capital comprometido.
“El segmento logístico sigue siendo una de nuestras grandes convicciones. Burstone PEL es una plataforma de alta calidad y alto rendimiento, con una huella estratégica en los mercados con más presión de demanda y menor oferta estructural.”
— James Seppala, responsable de real estate europeo de Blackstone
Fortalezas operativas: ocupación, sostenibilidad y contratos indexados
Los activos bajo gestión de Burstone PEL presentan una ocupación superior al 98 %, con contratos indexados a la inflación en más del 85 % del portfolio y un promedio de duración residual (WAULT) de 7,1 años. Además, el 65 % de las naves cuenta con certificación BREEAM o LEED, y un 40 % incluye sistemas de autoconsumo fotovoltaico, lo que sitúa a la plataforma en la vanguardia ESG del sector.
Blackstone ha indicado que uno de sus objetivos inmediatos será acelerar la inversión en modernización energética, automatización y soluciones de última milla, así como lanzar un nuevo programa de desarrollos especulativos en zonas periurbanas de Alemania y Francia, con foco en e‑commerce, farma y alimentación.
Reacción del mercado: concentración y escala
La compra ha sido interpretada por el mercado como una señal clara de que los grandes fondos siguen apostando por activos reales defensivos, escalables y con flujos de caja recurrentes, pese al entorno financiero más restrictivo. En un contexto en el que los valores de oficinas y retail se han visto ajustados, la logística permanece como una clase de activo refugio con fundamentos sólidos.
Según CBRE, el volumen total de inversión logística en Europa alcanzará los 40.000 millones de euros en 2025, con Alemania, Francia y los Países Bajos concentrando más del 60 % de las transacciones. La absorción de plataformas como Burstone dentro de gigantes globales como Blackstone acelera el proceso de institucionalización del sector, donde ya no solo importan los activos, sino también la eficiencia operativa a escala.
Con esta operación, Blackstone consolida su posición como el mayor propietario y operador de logística urbana y regional en Europa, con un portafolio conjunto que supera los 14 millones de m² y presencia directa en más de 15 países.
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