Alderan adquiere una nave logística en el segundo anillo de Madrid por 4 millones de euros y refuerza su apuesta por el ‘last mile’ ibérico
20/06/2025 - ⏱️ 2 min
El fondo francés Alderan ha cerrado esta semana la compra de una nave logística de última milla ubicada en la segunda corona metropolitana de Madrid, en el entorno del corredor del Henares, por un importe cercano a los 4 millones de euros, según ha informado Real Estate Capital Europe.
La operación, ejecutada a través de su vehículo institucional Organa III, supone la séptima adquisición de la firma en el mercado logístico español desde 2022, y consolida su estrategia de inversión en activos de pequeño y mediano tamaño, bien ubicados y con contratos de arrendamiento estables, orientados a distribución urbana.
“España es un mercado logístico en transformación, con potencial para crecer en capilaridad, eficiencia y automatización. La zona centro ofrece oportunidades atractivas para el inversor institucional”, señaló el CEO de Alderan, Jean-Marc Coly.
Un activo estratégico en una localización clave
La nave, de 5.400 m² construidos sobre una parcela de 10.200 m², está arrendada a largo plazo a una empresa del sector agroalimentario, con uso mixto de almacenamiento y distribución regional. El inmueble se encuentra en el municipio de Alovera, a escasos minutos de la A-2 y conectado con Madrid, Zaragoza y Barcelona, lo que lo convierte en un enclave óptimo para operaciones logísticas nacionales.
Entre sus características destacan:
- Altura libre de 10,5 m.
- Muelles de carga y descarga automatizados.
- Certificación energética B.
- Paneles solares instalados recientemente.
Auge del ‘last mile’ en la periferia madrileña
La compra se enmarca en una tendencia creciente de inversión logística en el segundo y tercer anillo metropolitano de Madrid, donde la presión del e-commerce y los altos precios del primer cinturón han desplazado parte de la demanda a municipios como Alovera, Cabanillas del Campo o San Fernando de Henares.
Según datos de CBRE, el alquiler de espacios logísticos en la zona centro ha crecido un 9 % interanual, y el volumen de inversión en naves de menos de 10.000 m² ha aumentado un 23 % respecto a 2023.
Alderan, que ya cuenta con activos similares en Torrejón de Ardoz, Alcalá y Guadalajara, ha anunciado su intención de destinar más de 50 millones de euros adicionales al mercado ibérico durante los próximos 18 meses, con foco especial en logística urbana, dark kitchens y plataformas de e-grocery.
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