Activos “core” europeos ganan tracción: edificios ESG y data centers atrapan flujos de capital
09/07/2025 - ⏱️ 2 min
En un momento en que los inversores institucionales reposicionan sus carteras, los activos inmobiliarios “core” —especialmente aquellos con estándares ESG avanzados y centros de datos de alta capacidad— están emergiendo como los favoritos del capital paneuropeo. La combinación de una demanda estructural, regulaciones robustas y nuevas oportunidades tecnológicas explica este giro estratégico.
🌱 Edificios sostenibles: el nuevo referente de calidad
Los edificios con certificaciones ESG —como LEED, BREEAM o sus equivalentes europeos— están viendo una presión notable en favor de su adopción. Según fuentes en Savills Impacts, los volúmenes transaccionados en Europa durante 2024, que alcanzaron los €174 mil millones (un +17 % interanual), incluyeron una proporción creciente de activos reposicionados para cumplir con criterios de sostenibilidad, como parte de una estrategia de “repositioning” que captó atención del mercado.
De cara a 2025, se anticipa que los editores ofrecerán retornos derivados tanto de la compresión de yield como del ahorro energético y mejora en la ocupación. Savills espera que los rendimientos prime de oficinas se compriman cerca de 25 puntos básicos al cierre del año, impulsados por flujos hacia activos ubicados en ubicaciones centrales y que integran mejoras ESG.
💾 Data centers: epicentro digital y motor de inversión
El otro motor emergente es el sector de centros de datos. PwC identifica a estos activos como la principal categoría de inversión, seguida de infraestructuras energéticas urbanas. JLL reportó que el mercado de data centres en Europa creció un 13,2 % en 2024, y proyecta un aumento adicional del 10 % en 2025.
Este dinamismo está impulsado por la expansión de inteligencia artificial y cloud computing, lo que ha generado una escasez de capacidad: los principales hubs —Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín— enfrentan una carencia en supply, con nuevos centros tardando hasta 7–10 años en conectarse a la red eléctrica.
🌍 Estrategias inversoras: resiliencia y diversificación
Estos activos ofrecen ventajas claves:
- Estabilidad de flujos y contratos a largo plazo: tanto edificios ESG como centros de datos operan bajo contratos indexados y resistentes a ciclos.
- Beneficios regulatorios: Europa impulsa fondos “verdes” según Taxonomía y regulaciones ESG, que favorecen activos alineados con estándares sostenibles.
- Ubicación y diversificación: hubs secundarios, como Estocolmo y Varsovia, se revalorizan por rapidez de conexión e incentivos fiscales.
Además, Aberdeen anticipa que los “all-property” europeos generarán rendimientos del 7,4 % para 2025, con logística, living y data centres entre los segmentos más favorecidos del mercado.
🚧 Riesgos y desafíos
No obstante, la expansión enfrenta retos relevantes:
- Capacidad energética limitada: retrasos en redes eléctricas y regulaciones locales pueden obstaculizar nuevos desarrollos tecnológicos.
- Coste elevado del desarrollo: centros de datos requieren inversión sustancial en infraestructuras avanzadas, lo que condiciona su viabilidad financiera a largo plazo.
- Evolución normativa: la transición hacia estándares ESG puede producir penalizaciones o exclusión a activos desalineados, ajustando su valoración.
✅ Conclusión
El real estate europeo “core” se redefine: los edificios sostenibles y los centros de datos no solo representan una oportunidad financiera, sino también un reflejo de tendencias tecnológicas y regulaciones ambientales en auge. Con inversión institucional creciente y una narrativa de resiliencia, este recorte del mercado puede marcar un hito estructural en la estrategia de capital paneuropeo.
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