Wecity financia la construcción de un chalet unifamiliar premium en Sencelles, Mallorca: Deuda al 11% con garantía hipotecaria de primer rango y un LTV HET del 19%
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia el lanzamiento de una nueva y exclusiva oportunidad de inversión en el mercado residencial de lujo de las Islas Baleares. El proyecto, promovido por la sociedad ALVEZ MARTINEZ ASOCIADOS S.L., consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo destinado a financiar de forma directa los costes de ejecución de obra de un chalet unifamiliar aislado de altas calidades en el centro de la isla de Mallorca.
La operación se estructura bajo un esquema de deuda con un tipo de interés nominal anual del 11,00 % y un plazo de devolución estipulado en 12 meses. El volumen de capital solicitado a través de la plataforma asciende a 725.000 €, configurando una propuesta de inversión que destaca por albergar unos ratios de apalancamiento excepcionalmente conservadores y un paquete de garantías reales de primer orden.
El Proyecto: Un Chalet Exclusivo en el Corazón de Mallorca
La promoción se desarrolla sobre una gran parcela rústica resultante de la agrupación legal de dos terrenos independientes adquiridos por el promotor en los años 2017 y 2020. El suelo resultante cuenta con una superficie total de 22.130,79 m², un espacio idóneo para garantizar la máxima privacidad y la preservación del entorno natural. Sobre esta parcela se está construyendo un chalet unifamiliar de diseño contemporáneo que dispondrá de una superficie edificable total de 403,91 m².
Desde una perspectiva técnica, administrativa y comercial, la operación se presenta con un perfil de riesgo altamente controlado:
- Seguridad Urbanística: El promotor cuenta con la Licencia de Obra definitivamente concedida por las autoridades locales desde agosto de 2022, cumpliendo rigurosamente con la normativa de edificación aplicable en suelo rústico.
- Obra en Curso: Los trabajos de construcción ya se han iniciado y se encuentran a un grado de avance certificado del 24 %, habiéndose superado las fases iniciales de acondicionamiento de terreno y cimentaciones primarias.
- Estrategia Comercial Prudente: El promotor ha determinado que la comercialización oficial de la vivienda comenzará una vez que las obras de edificación estén totalmente concluidas. Esto permite maximizar el valor de venta del producto final ante compradores internacionales, evitando el riesgo de preventas a precios desactualizados en un mercado de alta gama.
Ubicación Exclusiva: Jornets (Sencelles)
La propiedad se localiza estratégicamente en el Camí Cas Aloys, dentro de la tranquila y cotizada zona de Jornets, en el término municipal de Sencelles. Este enclave combina el encanto y la privacidad del paisaje rural tradicional de Mallorca con una excelente conectividad hacia los principales nodos de actividad de la isla.
A escasos minutos de la finca se sitúa el casco urbano de Sencelles, que provee de todos los servicios básicos, comercios locales y restauración. Gracias a la red vial del centro de la isla, el inmueble disfruta de conexiones rápidas con los municipios de Inca y Palma de Mallorca. Asimismo, su cercanía a la Serra de Tramuntana, declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO, aporta un valor paisajístico, ecológico y cultural añadido que incrementa de forma notable el atractivo de la vivienda para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan una segunda residencia o una inversión patrimonial premium.
Estructura Financiera y Ratios de Cobertura Conservadores
El coste total de desarrollo de la obra se financiará de manera equilibrada entre los recursos propios inyectados por el operador y la deuda colectiva aportada por la plataforma. Hasta la fecha, la sociedad ALVEZ MARTINEZ ASOCIADOS S.L. ha desembolsado un total de 383.000 € de fondos propios (equity), capital destinado por entero a la compra de las parcelas originales y a sufragar las fases iniciales de la edificación.
El paquete de garantías reales que respalda la operación ha sido evaluado bajo un riguroso informe de tasación oficial emitido por la consultora independiente CBRE, arrojando métricas de seguridad muy superiores a la media del mercado:
- Tasación Actual: El valor del suelo y la obra ejecutada a la fecha asciende a 413.494,78 €. La primera disposición de fondos a la firma del préstamo será de 144.908,71 €, lo que sitúa el ratio de préstamo sobre el valor actual (LTV 1ª Disposición) en un seguro 35,04 %.
- Tasación HET: La valoración estimada bajo la Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se proyecta hasta los 3.780.111,67 €. Con base en el importe total del préstamo de Wecity (725.000 €), el ratio de apalancamiento final o Loan to Value de salida (LTV HET) se establece en un extraordinario 19,18 %. Esto significa que el crédito solicitado representa menos de una quinta parte del valor final del inmueble terminado, proporcionando un colchón de seguridad masivo para los inversores.
Mecanismos de Seguridad y Plazos de Retorno
La oportunidad cuenta con un umbral de acceso fijado en una inversión mínima de 500 €, siendo un activo apto para todo tipo de inversores gracias a su excelente calificación de riesgo de Rating AA, que certifica la máxima solvencia de la operación según el método de evaluación de wecity bajo la normativa de la Unión Europea.
La devolución del principal del préstamo y el pago acumulado de los intereses devengados se realizarán de forma conjunta mediante un único abono al vencimiento de la operación (modelo bullet). La estrategia de salida y liquidación final del vehículo financiero está directamente vinculada a la venta en el mercado abierto del chalet unifamiliar terminado.
El préstamo se instrumenta con una hipoteca de primer grado inscrita a favor de los inversores sobre el activo de Sencelles. La gestión, control y potencial ejecución de este derecho real recaerá sobre un Agente de Garantías independiente y externo a la plataforma, designado de forma expresa en las escrituras. De igual manera, el uso del capital captado estará sujeto a un estricto proceso de monitorización externa (Project Monitor): el promotor deberá justificar técnicamente el destino de cada partida económica mediante certificaciones mensuales de obra antes de recibir cualquier disposición del crédito.
La firma formal de este proyecto en sede notarial se ejecutará en los 25 días posteriores al cierre de la campaña de recaudación. El vehículo financiero establece un periodo de obligado cumplimiento (hard core) de 6 meses para el promotor, contemplando además una opción de prórroga técnica de hasta 6 meses adicionales sobre los 12 meses de plazo base establecidos en el contrato de financiación.
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