Próxima Apertura | Urbanitae presenta el "Proyecto Alhaurín de la Torre" en Málaga: 21 viviendas unifamiliares con estrategia de plusvalía
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad bajo la modalidad de Equity (plusvalía) en la provincia de Málaga. El proyecto consiste en la adquisición de un solar finalista en el municipio de Alhaurín de la Torre para el desarrollo y construcción de una promoción residencial de 21 viviendas unifamiliares pareadas.
La operación requiere un ticket de financiación a través de la plataforma de 923.000 €, que se sumará al capital aportado por el promotor y otros co-inversores para alcanzar un capital propio (equity) total de 2.725.000 €. El plazo estimado para la ejecución completa del plan de negocio y el retorno de la inversión se sitúa entre los 34 y 38 meses.
Ubicación y Entorno: Calidad de Vida en el Área Metropolitana de Málaga
El activo se sitúa en la calle Alborán, en una zona privilegiada de Alhaurín de la Torre. Este municipio se ha consolidado como uno de los destinos residenciales más demandados de la periferia de Málaga debido a su equilibrio entre tranquilidad, naturaleza y conectividad.
Conectividad: A pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga y con acceso directo a la autovía, lo que permite llegar al centro de la capital y a los principales municipios de la Costa del Sol en tiempos muy reducidos.
Servicios: La parcela se encuentra en un entorno totalmente consolidado, rodeado de parques, centros educativos, supermercados y servicios sanitarios.
Entorno Natural: La cercanía a la Sierra de Mijas aporta un valor añadido para el perfil de comprador familiar que busca un entorno natural sin renunciar a las comodidades urbanas.
La escasez actual de promociones de obra nueva unifamiliar en esta zona específica refuerza el atractivo comercial del proyecto, situándolo como un producto singular en un mercado con alta presión de demanda.
Detalles del Proyecto Residencial
El desarrollo, liderado por el gestor NYLAND, contempla la edificación de 21 viviendas unifamiliares pareadas de diseño contemporáneo. Cada unidad contará con una superficie media construida interior de 200 m², distribuidos principalmente en 3 dormitorios.
Las viviendas han sido proyectadas con un enfoque en la vida exterior y el confort térmico, incluyendo porche, terraza, jardín privado y plazas de garaje. Además, como elemento de personalización y valor añadido, se ofrecerá a los compradores la posibilidad de incluir una piscina privada en su parcela.
Estructura de la Inversión y Alianza con el Gestor
La operación se instrumenta mediante una ampliación de capital en la sociedad vehículo DIMORA PROPERTIES 1, S.L., la cual participará a su vez en la sociedad promotora del proyecto. Los inversores de Urbanitae aportarán 923.000 €, de los cuales 920.000 € se destinan directamente al proyecto y 3.000 € se mantienen en la sociedad vehículo para gastos de gestión.
El gestor, NYLAND, mantiene una participación del 20% del capital necesario, lo que garantiza una total alineación de intereses con los inversores de la plataforma. Esta es la segunda colaboración de Urbanitae con NYLAND tras el éxito previo en el proyecto "Las Mesas", lo que avala la confianza en su capacidad de ejecución y conocimiento del mercado malagueño.
Análisis de Escenarios Económicos
De acuerdo con las normativas de transparencia, se han definido tres escenarios que contemplan la evolución del plan de negocio:
- Escenario Favorable (Base): Previsión de ingresos de 15.645.000 € frente a unos costes totales de 14.003.417 €. Este escenario se basa en los precios de venta validados por informes externos de mercado.
- Escenario Moderado: Contempla una desviación al alza en los costes de construcción (hasta los 14,6 millones de euros), manteniendo los ingresos constantes.
- Escenario Desfavorable: Plantea una situación de estrés con un incremento del 10% en los costes de obra y una reducción del 10% en los precios de venta. En este supuesto, los ingresos descenderían a 14,08 millones de euros, lo que podría derivar en una pérdida parcial del capital invertido.
Cronograma Previsto
El horizonte temporal del proyecto se divide en los siguientes hitos clave:
- 2T 2026: Cierre de la ampliación de capital e inicio de la comercialización.
- 3T 2026: Solicitud de la licencia de obras (prevista inicialmente para junio, con margen de seguridad).
- 2T 2027: Inicio de la fase de construcción tras la obtención de la licencia.
- 4T 2028: Finalización de la obra física.
- 1T 2029: Trámites administrativos (LPO, obra nueva) y entrega de llaves.
- 2T 2029: Liquidación de la sociedad y reparto de beneficios.
Riesgos Identificados
Como toda inversión en promoción inmobiliaria, el proyecto no está exento de riesgos. Entre los principales se encuentran el posible retraso en la obtención de licencias administrativas, el incremento imprevisto de los costes de materiales o mano de obra, y las fluctuaciones en el ritmo de preventas. No obstante, la experiencia de NYLAND en la zona y el avanzado estado de las gestiones sobre el suelo actúan como factores mitigantes de calado.
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