StockCrowd IN financia el Residencial Costa Serena en Salobreña: Deuda al 11,50% con garantía hipotecaria de primer rango y pago trimestral de intereses
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN introduce una atractiva oportunidad de inversión en el segmento de la promoción residencial de la costa andaluza. El proyecto, promovido por la sociedad vehículo Quality Maru S.L., consiste en la concesión de un préstamo con garantía real destinado a la adquisición del suelo y a la reactivación y finalización del complejo de obra nueva denominado Residencial Costa Serena, situado en el municipio costero de Salobreña, en la provincia de Granada.
La operación se instrumenta mediante un modelo de préstamo a tipo de interés fijo con un objetivo de captación base de 1.500.000 €, el cual cuenta con la opción de ser ampliado contractualmente hasta un límite máximo de 2.000.000 €. La propuesta destaca por ofrecer un tipo de interés nominal anual del 11,50 % (que se traduce en una rentabilidad anualizada del 11,97 % y una rentabilidad total estimada del 17,25 % al vencimiento) estructurado sobre un plazo ordinario de 18 meses. Una de las grandes ventajas de esta estructura para el inversor es el pago trimestral de los intereses por periodos vencidos, lo que permite obtener flujos de liquidez recurrentes sin necesidad de esperar a la venta definitiva de los inmuebles.
Descripción del Activo y Grado de Avance de las Obras
El Residencial Costa Serena es una promoción unifamiliar ubicada en la avenida Andalucía número 49, una localización privilegiada en primera línea de expansión urbana a tan solo 100 metros del mar Mediterráneo. El proyecto contempla la terminación de un bloque constructivo cuya ejecución quedó paralizada en el pasado, aprovechando íntegramente la obra civil ya ejecutada sobre la parcela.
De acuerdo con el informe de tasación oficial en vigor, el estado actual de la edificación presenta un grado de avance del 28,14 %, concentrado en las fases de mayor peso técnico como los movimientos de tierras, la cimentación profunda y la estructura principal de hormigón. Este escenario reduce drásticamente las incertidumbres geotécnicas y optimiza sustancialmente los plazos de ejecución del plan de negocio.
La promoción definitiva constará de 16 viviendas unifamiliares distribuidas en plantas sótano, baja, primera y segunda, diseñadas bajo estándares de alta eficiencia y confort. Las tipologías de las villas se desglosan en los siguientes formatos:
- Viviendas Adosadas Tipo A (8 unidades): Inmuebles de 4 dormitorios con una superficie construida de 268 m² y un jardín privado de 93 m².
- Viviendas Adosadas Tipo B (6 unidades): Inmuebles de 4 dormitorios con una superficie construida de 275 m² y un jardín de 93 m².
- Viviendas Pareadas Tipo C (1 unidad): Villa de 3 dormitorios con una superficie construida de 275 m² y una amplia parcela de jardín de 175 m².
- Viviendas Pareadas Tipo D (1 unidad): Villa exclusiva de 3 dormitorios con 306 m² construidos y un espacio de jardín de 195 m².
Desde el punto de vista regulatorio, el proyecto cuenta con un proyecto ejecutivo visado por el colegio profesional y una licencia de obra nueva que, según la última validación municipal del 29 de enero de 2026, se mantiene plenamente en vigor al no haberse instado su caducidad. Asimismo, la segregación de las parcelas y la Escritura de Declaración de Obra Nueva en Construcción se encuentran debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad, completamente libres de cargas. Tras la firma notarial del suelo, el promotor únicamente procederá a realizar la comunicación previa para el cambio de titularidad del permiso de obras.
Viabilidad Económica y Tracción Comercial
El plan financiero de la operación refleja unas métricas equilibradas y un nivel de preventas muy avanzado. El coste de adquisición del solar rústico-urbano se ha fijado en 1.500.000 €, habiéndose formalizado el contrato de arras el pasado 8 de mayo de 2026. Los costes totales del desarrollo (hard y soft costs) se estiman en 7.229.097 €, previéndose un volumen global de ingresos por ventas (GDV) de 8.719.000 €.
La viabilidad comercial del Residencial Costa Serena es muy sólida: a la fecha de apertura del proyecto, la promoción cuenta con un 24,9 % del volumen de ventas ya comprometido, lo que equivale a 2.168.000 € en contratos formalizados. Tres de las unidades corresponden a contratos privados de compraventa con aportaciones a cuenta de entre 50.000 € y 100.000 € vinculadas a certificaciones, y una cuarta unidad cuenta con un contrato de reserva que exige el 20 % del valor del inmueble antes de la escrituración. El volumen de preventas actual cubre matemáticamente el 100 % del principal del préstamo solicitado a los inversores.
La tasación oficial del activo en su estado actual asciende a 3.866.348 €, lo que determina una ratio de apalancamiento inicial (LTV de primera disposición) de tan solo el 39,00 % (un 52 % en el supuesto de alcanzarse el tramo de ampliación de 2 millones), frente a un Valor de Entorno Terminado (VET) fijado en 9.639.793 €.
Estructura de Tramos, Garantías y Condiciones de Retorno
El capital de los inversores de StockCrowd IN, cuyo umbral de participación mínima se establece en 250 €, se liberará mediante una estructura de dos tramos condicionados:
- Tramo 1 (Adquisición): Un importe neto de 1.030.000 € más IVA destinado exclusivamente a financiar la compra del suelo y formalizar la escritura de propiedad. El promotor complementa esta fase aportando 470.000 € de fondos propios (24 % del capital de compra).
- Tramo 2 (Costes de Obra): Un saldo variable destinado a sufragar las certificaciones mensuales de ejecución material. Para activar las disposiciones de este tramo, el promotor debe cumplir de forma obligatoria con los siguientes condicionantes: firma del contrato de contrata con la constructora, solicitud de cambio de nombre de la licencia, apertura de cuentas especiales para compradores con línea de avales y la reconversión de un mínimo de 5 de los 16 contratos de reserva actuales a contratos de arras definitivos.
Como salvaguarda del capital de la campaña, la operación incorpora una garantía hipotecaria de primer rango sobre las fincas registrales de la promoción, con una responsabilidad máxima hipotecaria fijada en 1.950.000 €, formalizada a través de un Agente de Garantías independiente. Adicionalmente, el préstamo cuenta con el respaldo de un aval personal solidario otorgado por el cónyuge del administrador de la promotora.
El contrato contempla un vencimiento ordinario a 18 meses con amortización de capital a vencimiento (bullet), existiendo la opción de una prórroga técnica de 3 meses adicionales. En caso de ejecutarse dicha prórroga, se penalizará el coste del promotor incrementando el tipo de interés nominal en un 1,50 % adicional y aplicando un coste del 0,50 % a favor de la plataforma, protegiendo así el rendimiento final de los inversores.
Solvencia del Promotor y Entorno Turístico
Quality Maru S.L. opera como una sociedad de propósito específico (SPV) enfocada en el desarrollo residencial premium dentro de Andalucía. Su equipo gestor cuenta con una experiencia de más de 150 viviendas desarrolladas, principalmente en la zona de Almerimar (Almería). Los análisis de riesgo crediticio realizados reflejan una óptima salud financiera: la sociedad no cuenta con ninguna incidencia en los registros del RAI ni en los ficheros de ASNEF Empresas, se encuentra plenamente al corriente de sus obligaciones con la Agencia Tributaria (AEAT) y la Seguridad Social (TGSS), y su último ejercicio contable cerró con signo positivo.
El entorno de Salobreña, situado en el corazón de la Costa Tropical de Granada, dota al proyecto de un fuerte valor estructural. La escasez de promociones de obra nueva de tipología unifamiliar con amplios jardines privados y vistas directas al mar, sumada a la excelente conectividad de la localidad a través de la autovía A-7 con los aeropuertos internacionales de Málaga y Granada-Jaén, convierte al Residencial Costa Serena en un producto inmobiliario estratégico y de alta absorción tanto para el comprador nacional de primera residencia como para el cliente internacional vacacional.
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