Próxima Apertura | wecity financiará la adquisición de suelo finalista en el Ensanche Sur de Brunete con un 11,50 % de interés anual
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity presenta una nueva oportunidad de inversión institucional en el mercado residencial de la Comunidad de Madrid. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar la adquisición de un solar ubicado en el Sector 5, SR-5 Ensanche Sur de Brunete. Con una calificación crediticia de Rating A, esta operación permite a los inversores posicionarse en una de las zonas de expansión urbanística con mayor proyección del oeste de Madrid, caracterizada por su planificación moderna y su proximidad a importantes núcleos de servicios y educación superior.
Descripción del Proyecto: Desarrollo Residencial en Brunete
El proyecto es impulsado por el promotor LANDAREA INVERSIONES SL, sociedad gestionada por Nidra Homes, una firma con experiencia en la gestión de desarrollos residenciales. La financiación solicitada a través de wecity tiene como objeto principal la adquisición de un solar que cuenta con una superficie conjunta de 1.417,79 m² y una edificabilidad total de 1.233 m².
Sobre este terreno se proyecta el desarrollo de un complejo de 8 viviendas. En la actualidad, la parcela se encuentra integrada en un sector en pleno proceso de urbanización, registrando un grado de avance físico del 21,30 % según los últimos informes de tasación. Siguiendo una estrategia de prudencia técnica, la solicitud de la licencia de obra se tramitará una vez que las infraestructuras de urbanización del sector presenten un grado de avance más consolidado. A nivel comercial, el promotor iniciará las labores de preventa en fases posteriores, centrando el hito actual en la consolidación de la propiedad del suelo.
Estructura Financiera y Rentabilidad de la Operación
La inversión se instrumenta mediante un préstamo con garantía hipotecaria por un importe de 475.000 €. Las condiciones financieras para los inversores de la plataforma se han estructurado para ofrecer un retorno atractivo en un plazo de tiempo definido:
- Tipo de interés anual: 11,50 %.
- Rentabilidad total estimada: 14,37 % sobre el capital aportado.
- Plazo de la inversión: 15 meses, con una ventana de posible prórroga de hasta 6 meses adicionales.
- Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses, lo que garantiza un rendimiento mínimo para el inversor.
- Modalidad de pago: Tanto el capital principal como los intereses devengados se reembolsarán de forma íntegra a vencimiento (tipo bullet).
- Inversión mínima: 500 €.
El compromiso del promotor se refleja en una aportación de fondos propios de 187.408,12 € destinada a la adquisición del activo. De esta cantidad, ya se han desembolsado 123.300 €, asegurando una fuerte alineación de intereses entre la gestora del proyecto y los inversores de wecity.
Niveles de Seguridad y Garantía Hipotecaria
La operación destaca por su robusto esquema de garantías, diseñado para mitigar los riesgos asociados a la adquisición de suelo en fase de desarrollo:
- Garantía Hipotecaria de 1er Grado: El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo inmobiliario localizado en Brunete.
- Valoración y Solvencia: Según el informe de tasación oficial realizado por el Grupo AT Valor, la tasación actual del activo asciende a 1.100.499,17 €. Esto sitúa el ratio de apalancamiento o Loan to Value (LTV) en un conservador 43,16 %, lo que significa que el valor del terreno duplica holgadamente el importe del préstamo concedido.
- Agente de Garantías: La constitución, conservación y posible ejecución del derecho real de garantía estarán a cargo de una entidad externa a wecity, asegurando la independencia y transparencia en la protección de los inversores.
- Monitorización Externa: El uso de los fondos por parte del promotor estará supervisado por una empresa de monitorización externa, que validará cada disposición de capital tras la justificación técnica del destino de los fondos.
Ubicación y Entorno Estratégico: Ensanche Sur de Brunete
El Ensanche Sur de Brunete representa una de las apuestas urbanísticas más coherentes de la zona oeste de Madrid. Se trata de un barrio planificado desde cero que contará con amplias zonas verdes, equipamientos públicos y servicios de proximidad, ofreciendo precios más competitivos que municipios vecinos como Boadilla del Monte o Majadahonda.
La ubicación es especialmente estratégica debido a su proximidad a centros de alta demanda, como la Universidad Alfonso X el Sabio en Villanueva de la Cañada, que actúa como un motor constante para la demanda de alquiler y primera vivienda en la zona. Además, el entorno disfruta de una excelente conectividad con Villaviciosa de Odón y otros núcleos de actividad profesional y académica, consolidando a Brunete como un destino residencial atractivo tanto para usuarios finales como para inversores.
Estrategia de Salida
La devolución del capital y el abono de los beneficios están previstos mediante la vía de la entrada de financiación bancaria. Una vez que el proyecto alcance el grado de madurez urbanística necesario y se obtengan las autorizaciones pertinentes, el promotor acudirá a una entidad financiera para subrogar la deuda o formalizar un préstamo promotor que liquide la facilidad otorgada por los inversores de wecity. La transparencia en la calificación crediticia (Rating A) y el cumplimiento de la normativa europea refuerzan la viabilidad de este plan de negocio.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne las oportunidades más destacadas de Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y aprovechar cada emisión antes de que se agoten las plazas. Actúa ahora: