Próxima Apertura | Wecity financia una promoción de 25 viviendas en el centro de Aranjuez: Deuda al 10,50% con hipoteca de primer rango y licencia concedida
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia la apertura de una sólida oportunidad de inversión residencial en la Comunidad de Madrid. El proyecto consiste en la concesión de una línea de crédito destinada a financiar de forma directa los costes materiales de edificación de una promoción residencial colectiva. El promotor del proyecto, la sociedad FERCYM & CH 2004 SL, recurre a la comunidad de inversores de la plataforma para impulsar el desarrollo de un inmueble de obra nueva que cuenta con un perfil de riesgo técnico y administrativo fuertemente mitigado.
La operación global se instrumenta mediante un esquema de deuda con garantía real por un importe total autorizado de 2.000.000 €, estructurado en dos etapas financieras bien definidas. En esta presente convocatoria, la plataforma abre la recepción de capital para la Fase I por un volumen de 1.000.000 €, fondos que se aplicarán por entero a sufragar las primeras fases de la construcción del edificio. Esta oportunidad ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual fijo del 10,50 % sobre un plazo de maduración ordinario de 18 meses, el cual contempla una opción de prórroga técnica de hasta 6 meses adicionales. El vehículo presenta un periodo de obligado cumplimiento contractual (lock-up) de 6 meses y una rentabilidad total estimada para el inversor del 15,75 % al vencimiento ordinario.
Descripción del Proyecto, Dimensiones y Situación Comercial
El activo objeto de desarrollo se localiza en la Calle de las Eras número 14, dentro del casco urbano del Real Sitio y Villa de Aranjuez, en el sur de la provincia de Madrid. El proyecto se asienta sobre una parcela con una superficie de 661 metros cuadrados de topografía regular. El plan de edificación plantea la construcción de un bloque residencial exento que sumará una superficie total construida de 2.176 metros cuadrados, distribuidos de manera eficiente para optimizar el espacio y la luminosidad de las estancias.
El programa habitacional ha sido diseñado para dar respuesta a la demanda de primera residencia en la localidad y se compone de un mix de 25 viviendas, complementado de forma integral con 25 plazas de garaje subterráneas y 7 trasteros, lo que aporta un gran valor añadido al producto final en una zona consolidada. A nivel administrativo, el proyecto se encuentra listo para su ejecución inmediata: el promotor ya cuenta con la licencia de obra definitivamente concedida por parte del Ayuntamiento de Aranjuez, lo que faculta el inicio de los trabajos de movimiento de tierras y cimentación de forma simultánea a la liberación de los fondos de este tramo.
La tracción comercial del residencial es positiva y muestra un interés temprano por parte del mercado local. El proceso de comercialización oficial comenzó en abril de 2026 y, en el breve periodo transcurrido, ya cuenta con 3 de las 25 viviendas formalizadas mediante contratos privados de reserva y compraventa. Estas operaciones se han consolidado mediante la entrega a cuenta por parte de los compradores del 10 % del precio final del inmueble, lo que valida la aceptación del producto y aporta visibilidad a la absorción comercial de la promoción.
Estructura Financiera, Tasación Oficial y Ratios de Cobertura
La operación inmobiliaria destaca por presentar unos ratios de cobertura patrimonial muy holgados, proporcionando un excelente colchón de seguridad para los prestamistas desde la primera aportación. Un informe de valoración oficial bajo la estricta normativa ECO, elaborado por la sociedad de tasación independiente Gloval Valuation, ha dictaminado que el valor de mercado actual del suelo junto a los derechos del proyecto asciende a 1.509.594,74 €.
La disposición de los fondos de la Fase I se realizará de manera escalonada conforme al avance de los trabajos. Para la primera entrega material de capital, se ha fijado un desembolso inicial de 355.622,50 €, lo que determina un ratio de préstamo sobre el valor actual (LTV de 1ª disposición) de tan solo el 23,55 %. Al considerar la exposición completa de este primer tramo de un millón de euros frente a la tasación actual del suelo, la ratio de apalancamiento se sitúa en el 66,24 %.
Por otra parte, el informe de Gloval Valuation proyecta que el valor de mercado del inmueble bajo la Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se elevará de forma sustancial hasta los 6.556.248,36 € una vez que la edificación concluya al 100 %. Al analizar el endeudamiento total de la Fase I frente al valor final del edificio, el ratio de cobertura de salida o LTV HET queda limitado a un sólido 30,50 %, lo que significa que la carga financiera representa menos de una tercera parte del valor patrimonial del inmueble terminado.
La alineación de intereses del promotor con los co-inversores de wecity viene respaldada por una inversión previa significativa. Hasta la fecha, FERCYM & CH 2004 SL ha inyectado un total de 673.835 € de fondos propios (equity), recursos líquidos que han sido destinados íntegramente a la adquisición del terreno libre de cargas y a la liquidación de los costes técnicos, proyectos de arquitectura y tasas de la licencia municipal.
Localización Próspera, Supervisión Técnica y Mecanismos de Salida
La ubicación del Residencial Costa Serena en Aranjuez combina la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con una excelente dotación de servicios. Situada en la Calle de las Eras, la promoción se encuentra a pocos minutos a pie de colegios, centros de salud, comercios tradicionales y zonas verdes. El Real Sitio de Aranjuez es célebre por su excelso patrimonio histórico y paisajístico, localizándose el inmueble muy cerca del Palacio Real, los Jardines del Príncipe y la ribera del río Tajo. Asimismo, la ciudad disfruta de una magnífica conectividad con el centro de Madrid y los municipios del cinturón sur a través de la autovía A-4 y la red de Cercanías Renfe (Línea C-3).
Para garantizar la transparencia y el correcto uso del capital captado (cuyo umbral mínimo de acceso se establece en 500 € por inversor), la operación incorpora una estructura de control rigurosa:
- Hipoteca de Primer Rango: El préstamo estará garantizado mediante la inscripción en el registro de un derecho real de hipoteca en primer grado sobre la finca de la promoción a favor de los inversores.
- Agente de Garantías: Una entidad jurídica externa e independiente de wecity asumirá las funciones de administración, conservación y, en su caso, ejecución de los derechos reales de garantía.
- Monitorización Profesional: El promotor deberá justificar documentalmente cada solicitud de fondos, quedando supeditadas las entregas al informe favorable de una empresa de ingeniería externa (Project Monitor) que validará las certificaciones mensuales de obra.
La estrategia de liquidación del vehículo financiero está vinculada al modelo clásico de amortización única (bullet). La devolución íntegra del capital principal aportado junto con el abono de los intereses ordinarios devengados se realizará en un único pago a vencimiento, empleando para ello los flujos de caja obtenidos a través de la formalización de las escrituras de compraventa y la entrega material de las viviendas a los compradores finales en el mercado abierto.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne las oportunidades más destacadas de Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y aprovechar cada emisión antes de que se agoten las plazas. Actúa ahora: